大多区楼市因为这形势严峻 8月份房屋销量创新低

【星岛综合报道】多伦多住宅建筑业界一份报告指出，大多伦多地区8月的新房销售量已降至历史新低点，这揭示了该地区「住房市场因深层结构性问题正面临严峻的局面」。

多伦多建筑及发展商会（Building Industry and Land Development Association，建商会）周四（19日）发布报告称，大多区8月份新屋销售量464套，根据该协会的国内市场情报来源Altus Group的数据，相较于2023年8月下降了46%，比10年平均值低73%。

在此之前的7月份也出现了类似的下降，当时新房销售量较2023年同月下降48%，比10年平均低70%。

Altus Group研究经理Edward Jegg在周四的新闻发布会上表示：「大多伦多地区8月份新屋销售持续疲软，导致库存水平上升。」

报告指，包括低、中、高层柏文、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)在内的共管房屋(Condo Apartments)，8月份售出235套，相较2023年8月下降61%，比10年平均水平低81%。

与此同时，8月份单户住宅销售量为229套，相较2023年8月下降14%，但比10年平均值低56%。独栋住宅包括独立式住宅、连屋（Linked House）、半独立屋(semi-detached house)和城市屋（townhouse）。

建商会表示，库存水平较高并不是有新库存进入市场，而是由于销售量较低，造成了「不健康的局面」。

大多区8月新房剩余库存总量较上月减少至21,296套，其中包括17,233套公寓和4,063套单户住宅。以过去12个月的平均销售量计，这代表了14.5个月的综合库存水平。

建商会负责沟通和利益相关者关系的高级副总裁施活(Justin Sherwood)表示，这些数字展现了房地产市场的严峻形势，并补充，各级政府需要共同努力解决这个问题。

他表示：「8月份的新屋销售数据描绘了一幅严峻的景象，即房地产市场正面临深层结构性问题，这些问题导致建筑成本过高。」「这些成本的关键组成部分是过高的政府税费，它使得大多伦多地区单户新房的平均成本平均增加了355,000元。这场危机是真实存在的，并将在未来几年表现为就业机会减少、新房减少以及负担能力挑战加剧。」

建商会呼吁各级政府提供支持及采取措施，「通过控制和降低新房建设费用，来解决我们行业面临的根本挑战。」

该会表示，与2024年相比，8月单户住宅和公寓的基准价格均有所下降。新建单户住宅的基准价格为1,598,852元，过去12个月已下降了5%。

图：加通社

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