外國買家禁令被指「不必要」 真正影響樓市的是⋯⋯

【星島綜合報道】地產公司Royal LePage表示，加拿大的外國房屋買家禁令是不必要的，並且對本國房屋成本或供應的影響不大，反而是利率變動使得房屋銷售一夕之間下降。

BNNBloomberg報道，加拿大的外國買家禁令於2022年1月1日首次生效，為期一年，後來延長至2027年1月1日，該項政策禁止非加拿大人在本國購買房地產，以緩解高昂的購房成本。

儘管立法禁止外國公民和外國企業在本國購買住宅物業，然而實施幾年來仍存在事與願違的情況，Royal LePage首席運營官約列夫斯基（Karen Yolevski）表示，該禁令對房屋成本或供應幾乎沒有影響。

約列夫斯基周五（20日）在接受BNNBloomberg.ca採訪時表示：「我們確實沒有看到這項禁令對任何市場產生影響，無論是公寓還是豪華房產。」

她指出，該禁令既沒能壓低豪華住宅的價格，也沒能影響普通住宅的供應或價格，真正造成影響的是利率變動。

「它沒有達到政策預期的效果，因此我們會說這是一項不必要的政策和不必要的禁令。」

約列夫斯基估計，外國買家在加拿大買家中所佔比例僅為個位數。她表示，外國買家（包括在加拿大上學的孩子）除了尋找投資房產，或在鄉村尋找房產外，購買活動並不多。

「在禁令實施之前，我們看到了兩件事：第一，我們對住房有很大的需求，有很多移民，很多人希望為年輕人買房，用於投資，但我們沒有充足的供應，」她指出，「我們建造房屋的速度不夠快，也沒有把房屋推向市場來滿足這種需求。」

在疫情期間隨著利率下降，許多人購買房地產，直到2022年利率再次上升，銷售活動才開始下降。

「當利率在2022年開始上升時，我們看到銷售活動立即受到巨大影響 – 銷售活動基本上是在一夜之間下降，人們退縮並說『好吧，利率上升，這使得房子更貴，也許價格會上漲』。」

約列夫斯基表示，反而取消外資所有權並未對銷售或供應產生影響，因此，她主張取消有關限制。

圖：加通社

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