卑诗老旧公寓被悄悄买进 交易额飙升69％ 背后推手是谁？

【星岛综合报道】卑诗省今年上半年的多户住宅交易数据表明，在政府资助的非牟利基金推动下，多户住宅投资交易量正强劲复苏。

据Western Investor报道，位于本拿比片打街（Pender Street）3940号的一栋拥有41间套房的多户住宅「Seton Place」，于3月份出售给了一位非牟利买家卑诗租金保障基金（B.C. Rental Protection Fund），而该基金是今年上半年多户住宅投资交易的主要推手。

Goodman Commercial Inc.地产经纪布拉克特（Ian Brackett）表示：「非牟利/政府买家是市场中的一个重要因素，促成了14笔交易，总金额达2.688亿元，其中郊区交易总额史无前例地占了50%。」​​

据称，非牟利/政府买家在2023年全年只达成两笔交易，在2022年全年达成4笔。「我们从未见过买家轮廓发生如此巨大的变化！」

地房地产公司古德曼商业（Goodman Commercial）整理和分析的销售数据显示，2024年上半年达成59笔交易，比去年同期增长了59％，而总价值为8.903亿元，同比更是增长了69％。

今年的销售活动在温哥华和郊区几乎各占一半，一年前，温哥华的交易活动处于领先地位。

然而，更多的活动也意味着每间套房的价格将更低，部分原因是许多房产都是较旧、品质较低的资产，并被非牟利组织收购。

尽管郊区交易数量从一年前的16笔翻了一番，达到31笔，且单位数量逐步增加，但交易价值仅增长29%，而温哥华则是增长了154%。

这使得每间套房的平均价格下降了38%，至325,379元，而温哥华的公寓价格则上涨了27%，至551,638元，超过一年前郊区交易的平均价格。

布拉克特并不认为这种势头会停止。

资本利得税生效后投资未停止

一些观察家正屏息以待，想知道在6月资本利得税（capital gain tax）改革生效之前的一波抛售潮之后，投资者是否会暂停，随着进一步降息的临近，一些投资者可能会选择等待更具吸引力的融资利率。

然而过去两个月的交易活动显示，事实并非如此。

布拉克特指，在资本利得税生效日期后的两个月内，光是在温哥华市就已经记录了超过2亿元的交易额，「这比1月至5月的5个月还要多」。

房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）副总裁安布罗斯(Greg Ambrose)也同意这一观点。

他表示，今年上半年的势头有望推动2024年的总销量接近2022年的水平，且不仅仅是在低陆平原。维多利亚的交易量也略高于去年，而那乃磨（Nanaimo）今年上半年的交易量已超过去年的3笔，总共完成了4笔交易。

安布罗斯说：「有大量资本在观望，包括私人资本和机构资本，而多户住宅目前肯定是首选资产。」「下半年可能会和上半年一样忙碌，甚至更忙。」

图：加通社

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