安省女子购入有地基问题的房子 怒告前业房主和检查员

【星岛综合报道】约2018年圣诞，Kim Sanford收拾她的瓷器餐具时，她注意到她的橱柜门怎么也关不上。

安省59岁的退休护士Sanford来自Kawartha湖附近的一个小社区，当时她并没有太在意橱柜门关不上的问题，但很快她意识到这个问题很严重。

她告诉多伦多CTV新闻，她的房子正在倾斜并下沉到地下。

六年后的今天，Sanford表示，她已经耗尽了自己的积蓄，以法律手段追究前房主和房屋检查员的责任，她声称他们试图掩盖房屋地基破损。

Sanford说:「我们已经竭尽全力了。我们负债累累，没有存款了。」

2018年夏天，Sanford和她的丈夫以$28.5万的价格买下了这座位于Kawarthas的三房百年老宅。

在购买房产之前，他们聘请了一名房屋检查员来检查这处房产。他制作一份46页的报告，报告显示该结构符合安大略省房屋检查员协会的标准。

虽然Sanford当时并不知道，但她有问题的橱柜只是她麻烦的开始。在接下来的几个月里，她说她开始不得不把自己裹在电热毯里度过冬天。不管她把炉子温度调得多高，热量还是会从家里流失。

Sanford的丈夫很快就下到地下室去寻找问题所在。

他在一处认为是外墙的地方挖了一个小洞，但却发现了一个通往房屋地基的开口，里面满是破碎的瓦砾和巨石。

「你可以看出它曾经是一幅墙，」Sanford说。「它本应用来支撑房子。」她说，上面两层基本上是悬空的。

她说，在地下室墙的另一边，在环绕房子的露台下面，他还发现了一个大洞，狂风从里面吹进来。「你甚至可以直接走进去，」Sanford补充道。

2022年6月，一名工程师在确定损坏程度的报告中，显示了「倒塌」和「摇晃」的碎石地基「向内倾斜」的照片。

「这就像一侧没有重量的跷跷板，」Sanford说。

当记者联系到这栋房屋的前业主置评时，他们表示，在法庭审理期间他们无法讨论此事，但他们指出，2021年7月的一份辩护声明称，该房屋是按「原样」出售的。

诉讼称，前房主从未在该房屋内居住过，而是在2011年买下它后租给了租户。在声明中，他们坚称自己没有试图「欺诈或疏忽隐瞒」房屋的任何问题，并且有问题的墙壁早于他们的所有权。

诉讼称，合约规定买家将负责交割后的维修费用，且挂牌信息中已告知房屋需要修缮，租户也报告称地下室和车库受潮。

虽然MLS 挂牌信息上确实说该房屋将以「原样」出售，但Sanford表示实际的购买合同并未提及这一点。

独立于诉讼程序的多伦多房地产律师Bob Aaron表示，房地产法的核心原则之一可以用「买者自慎」来概括。

简单地说，就是买家需自行承担购买风险。

Aaron补充说，除非卖方知道并隐瞒了导致房产危险或不宜居住的缺陷，否则他们没有义务向买方披露任何信息。「他们必须证明存在虚假陈述，」他说。

当谈到房屋检查时，他补充说，检查员的工作不是拆除墙壁并发现房屋的缺陷，而是观察过程，而不是侵入性的。Sanford聘请的公司没有回应多伦多CTV新闻的置评请求。

「房屋检查员只检查他们看到的东西，他们不检查看不到的东西，」Aaron说。

虽然Sanford法律诉讼仍在继续，但她仍然担心自己的房子有一天会完全倒塌。她仍然爱她的家，但觉得它不再是一个安全的避风港。

「我生活在压力中，本来家应该是最安全的地方，」她说。「我只是想让大家都知道，这可能发生在每位房主身上，最严重程度就是如此了。」

（图：CTV）T03