租盤慘被房客轉做BNB民宿 轉租數十次房東怒索160萬賠償
【星島綜合報道】多倫多一名房東起訴了她的前租客、租客的男友、多倫多市政府和Airbnb，原因是她在市中心的公寓在未經她知情或同意的情況下，在Airbnb短租平台出租了幾個月。
這份6月22日代表艾利森·拉斯昆哈（Allison Rasquinha）向安大略省高等法院提交的訴狀稱，Michele Nicole Carter和Jose Cornejo Kelly在未經授權的情況下，將拉斯昆哈位於市中心Adelaide Street West的一室公寓註冊成了短期租賃，並在Airbnb上出租了數十次，違反了所在公寓物業的規定。
訴狀指控Airbnb和市政府為該公寓的登記和出租提供便利，稱兩者都忽視了核實他們是否擁有短期出租該房產的合法權利的責任。
拉斯昆哈在接受CBC採訪時表示：「(我的公寓)是我最寶貴的財產。這是我最關心的事情。看到你熱愛的東西被用來牟取利益，而你甚至都沒有意識到這一點，這是一種可怕的感覺。」
該訴訟要求四名被告賠償160萬的經濟損失和精神痛苦，以及其他損害。這些指控尚未在法庭上得到證實，也沒有被告提交辯護聲明。
CBC記者多次嘗試用在安省漢密爾頓登記的同名業主的電話和電子郵件聯繫Carter和Cornejo Kelly，但均未成功。
根據索賠聲明，拉斯昆哈與Carter簽訂了從2022年7月1日開始為期一年的租賃協議。
CBC記者看到了這份協議，該協議禁止租戶在沒有房東書面許可的情況下轉租該物業，並要求他們遵守共管公寓公司的規定。公寓聲明規定禁止住宅出租期限不足一年。
根據聲明和Rasquinha通過信息自由請求獲得的一份文件，租約生效兩周後，該市就向Jose Cornejo Kelly簽發了該單元的短期租賃登記。
CBC此前報道說，Carter說Cornejo Kelly和她住在一起，儘管他的名字不在租約上。但業主拉斯昆哈說她從未見過他，也從未被告知他已經搬進來了。
至少被租了30次
訴訟稱，Carter和Cornejo Kelly在2022年7月14日至2023年4月2日期間在Airbnb上出租了這套公寓。 「該房產下有30多條評論，因此，很明顯，在此期間它至少被租了30次。」
根據CBC記者看到的訴訟和電子郵件，在從大樓的保安團隊那裡得知她可能在經營未經授權的Airbnb業務後，拉斯奎尼婭於今年2月與Carter對峙，但Carter否認並稱對此一無所知。
從房源的截圖來看，今年3月，拉斯昆哈在Airbnb上找到了她的公寓的房源，她聯繫了房客、市政府和Airbnb，試圖結束這種局面。
拉斯昆哈在訴訟中指控Carter和Cornejo Kelly違反了租賃條款，登記並列出了該單位的短期租賃。還指控他們通過收取短期租賃客戶的付款來不公正地中飽私囊。
今年5月，當Carter和Cornejo Kelly接受採訪時，Carter說，她偶爾出城時，會在Airbnb上把這套公寓租出去。 她說，當時她和Cornejo Kelly都不知道這棟樓不允許短期租賃，因為儘管租賃協議中提到了共管公寓的規定，但拉斯昆尼亞並沒有向她提供一份聲明的副本。 他們都說，當拉斯奎納告訴他們這是被允許的時候，他們就把房源撤了下來。
律師：除業主外都獲得了收益
拉斯昆哈的律師米麗埃爾·達哈布(Mirielle Dahab)說，這起訴訟的關鍵在於，所有被告都通過非法出租公寓獲得了經濟利益。
Airbnb網站稱，對於通過其平台預訂的所有住宿，Airbnb都會向住客和房東收取服務費。與此同時，該市向登記短租的人收取53加元的費用，並對所有短租收入徵收6%的市政住宿稅。
「每個人都有經濟收益，除了拉斯昆哈…無論是有租金稅的市政，還是有服務費的Airbnb…當然還有那兩個人。」
律師達哈布認為，兩位租客有義務遵守共管公寓公司的規定，無論他們是否收到了共管公寓聲明的實物副本。 「當你同意合同或規則的條款時……你有責任確保自己遵守它們，如果你不知道它們是什麼，那就去問。」
Airbnb和市政被指控疏忽
4月16日，Airbnb的客戶服務團隊就公寓的所有權問題與房東進行了聯繫，隨後撤下了該房源。該公司在一份聲明中表示，該房源不再在該平台上託管，但沒有具體解決Rasquinha訴訟中的指控。
多市的一位發言人在一封電子郵件中說，他不會對Rasquinha訴訟中的指控發表評論，因為這件事還在法庭審理中。
該市表示，一般來說在Airbnb上註冊一個短租單位，房東只需要使用安省的駕駛執照或安省的照片身份證件來證明這是他們的「主要住所」。、一些申請是自動批准的，而其他申請則需要額外的審查或財產檢查。
房主拉斯昆哈表示，該市應該採取更多措施來審查申請短期租賃登記的人。
在CBC記者看到的一封電子郵件中，一名市政僱員告訴拉斯昆哈，在批准註冊之前，市政府沒有資源來核實那些申請短期租賃註冊的人是否被授權這樣做，或者短期租賃是否被授權在大樓內進行。
拉斯昆哈說:「如果他們要推出一項監管服務，從短期租賃中收取費用和稅收，他們就有責任照顧多倫多市民，把這些許可證發放好。」
多市在聲明中表示，建築物業管理公司有責任向市政府通報任何有關短期租賃的公寓公司規定，業主或租戶有責任遵守這些規定。