【卑詩預算】兩年内轉手住宅將課炒賣稅 一年就賣屋徵利潤20%
【星島綜合報道】卑詩省政府宣布對購買房產後兩年或更短時間內出售房產的業主,須繳納利潤的20%。購屋後366至730天,稅收將降至零。
卑詩財政廳長康洛綺(Katrine Conroy)周四(22日)宣布,這項稅收是省府試圖抑制住房投機的最新工具之一,因為許多省民難以負擔適當的住房。
康洛綺在省議會發布最新預算案的演講中表示:「房價上漲起因於政府的退讓和投機者的湧入,這就是為甚麼我們要徵收房屋炒賣稅(flipping tax),作為打擊不良行為者的最新措施。」
更快交付更多房屋措施
新預算案提到可負擔房屋措施,在通脹與日常生活成本壓力下,太多人面對尋找可負擔房屋的挑戰。省府稱正引領全國尋找解決遍及各社區房屋危機的辦法,並採取以下行動,增加更多可及的房屋:
• 遏止失控的短租市場
• 擴展投機空置稅 (Speculation and Vacancy Tax)
• 修改有限制性和過時的土地用途分區規例
• 將交通樞紐附近的更多土地和區域轉變為住宅用途
• 確保卑詩省每個社區都能興建第二套間
• 縮短住宅租務處 (Residential Tenancy Branch) 的漫長輪候時間
• 透過以下方法保護租住者,將租金加幅限制在遠低於通脹的水平,每年提供400元的租住者退稅,以及透過《租賃保護基金》(Rental Protection Fund),確保能保留市場上的可負擔租住房屋。
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卑詩房屋炒賣稅 (BC Home Flipping Tax)
作為《人人樂居》(Homes for People) 計劃的一部分,並為阻止投機者抬高價格,《2024預算案》推出全新《卑詩房屋炒賣稅》(BC Home Flipping Tax),定2025年1月1日生效。在購買兩年内出售住宅物業所獲得的利潤將被徵稅,並附有根據生活情況而特定的豁免,例如離婚、離世、患病,以及因工作而要移居至其他地區等。稅收將直接用於在卑詩省各地興建可負擔房屋。
物業轉讓稅 (Property Transfer Tax) 豁免
《2024 預算案》旨在為大眾提供經濟支援,以助購買可及的房屋,措施包括:
• 提高《首次置業者計劃》(First Time Homebuyer Program) 的門檻,以反映當前市況。
o 合資格的首次置業者,在購買價值不超過83.5萬元的房屋時可以受惠,其中首50萬元可完全豁免物業轉讓稅。此舉可助節省高達8,000元。
o 預計約有14,500人 (數量是從前的雙倍) 將有資格獲得首次置業支援,以助他們脫離租賃市場,並為其他人騰出租住房屋。
o 購買價值不超過110萬元新建房屋的人,亦將可透過新建房屋豁免,節省置業成本。
為幫助降低成本,並鼓勵興建更多租住單位,合資格而擁有4個或以上單位的純租住大
廈,將可獲得物業轉讓稅豁免,直至2030年。
提高物業轉讓稅的豁免門檻,並鼓勵興建全新租住房屋和住宅,將為更多人節省更多金
錢,估計每年涉及的總額達1億元。
僅靠私營市場是不足以為卑詩省中等收入人士提供所需房屋。透過幫助大眾置業的政策,省府正幫助騰空更多租住房屋、舒緩樓市壓力,從而降低人們的住屋成本。
房屋支援
過去一年,省府優先考慮全新措施,在最有需要的地區交付數以千計的美好居所。《2024 預算案》將增加1.17億元的資金,以支持這些現有計劃和服務。這些資金亦將在整個卑詩省各個社區維持超過500個永久及臨時的庇護中心。自2017年以來,省府透過持續投資和其他房屋措施,已完成或正在興建超過78,000間房屋。
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卑詩財政廳長康洛綺(中立者)發布新預算案。省府提供