移民增家庭规模缩 本国楼市料不崩盘

加拿大炽热的房市近期出现转向，引发不少担忧。皇家银行一份报告指出，新移民人数增长以及本国家庭规模缩小，是抗衡房市调整并防止崩盘的关键力量。

由皇家银行两位经济学家Robert Hogue及Carrie Freestone撰写的报告指出，不断增加的移民人数，以及家庭规模不断缩小，是加拿大房地产市场调整的强大反作用力。这两大因素，共同构成了支撑加拿大的住房需求，并防止全面爆发住房崩盘的力量。

报告指出，加拿大正处于急剧的房地产调整之中。尽管这个周期尚未完全结束，但也不太可能演变成美国2008年金融危机触发的房市崩盘。主要原因之一，是加拿大人口对住房的需求越来越强劲。

预计到2024年，加拿大家庭数量，将比2021年增加73万户(每年24万户)，移民正是激增的关键。渥太华的目标，是到2024年新增130万永久居民，并增加55.5万个新家庭。

另一个关键因素，是几十年来一直在缩小的家庭规模。截至2021年的5年中，平均家庭规模减少了0.02人。这足以使家庭总数增加14万户(或接近每年3万户)。到2024年，将有73万户新家庭中的近9万户出现这种趋势，并将显著推动住房需求。

现时每家庭只有2.4成员

为什么加拿大的家庭规模越缩越小？分析指，自联邦成立以来，加拿大家庭一直在萎缩，主要是生育的孩子较少。1851年，加拿大的平均家庭人数超过6人。到1940年代初，这一数字已降至4.3人。至2021年，只有2.4名家庭成员。

自2016年以来，单人家庭已成为最常见的家庭，有近3成加拿大人独居。尽管可用人口老龄化来解释，但越来越多年轻人选择独自生活，并推迟成家立室的年龄。而高龄父母通常生育的孩子更少，亦进一步延续了家庭缩小的趋势。

与此同时，随着男性平均预期寿命的增加，加拿大老年夫妇共同生活更久。加拿大婴儿潮一代的寿命比前几代人长，许多人将更长时间留在家里。

此外，年轻人在学校的时间更长，职业生涯开始得更晚，并且比前几代人面临更大的住房负担能力挑战，这些因素都推迟了组建家庭。尽管移民正在增加，并更有可能住在多代同堂的家庭中，但这并没完全抵消家庭规模缩小的影响。

由于移民，加拿大的人口增长速度比其他国家快得多，是过去10年经合组织平均速度的两倍多。这种激增，再加上家庭规模的缩小，将加强对住房的需求，并有力地对抗房市崩盘。星岛记者报道