嘉里建设中期基础溢利跌19% 股息维持0.4元 料高才通助长期楼市乐观

嘉里建设（0683）中期基础溢利14亿元，按年跌19%，中期息每股维持派0.4元。

期内收入50.4亿元，按年少8%，其中物业销售收入17.9亿元，少16%，而合约销售总额为70.44亿元，减少14%，主要由于内地的合约销售减少，但减幅部分被香港合约销售带来的较高贡献所抵销。

最大收入占比的酒店以外投资物业收入24.3亿元，跌3%，而酒店业收入8.2亿元，跌3%，两者若以当地货币计则按年大致相若及平稳。

物业推售管道够至少5年销售所需

截至6月底，嘉里建设于于内地、香港及海外所持物业组合的楼面面积合共5,130万平方呎，指出发展物业推售管道，足以满足未来5年及其后销售所需，而目前内地及香港待售发展物业的应占楼面面积为1,010万平方呎。而土地储备方面，内地将带来应占楼面面积合共850万平方呎，香港则有约160万平方呎。

嘉里建设指，仍于期内录得满意业绩，其发展物业销售情况颇为理想，以当地货币计算，办公室及零售物业组合带来稳定的租金收入，同时酒店业务于去年大幅复苏后表现平稳。

郭孔华：中港楼市需求将持续疲弱

主席郭孔华在业绩报告指，鉴于持续疲软的营商和消费者情绪、不利的供求状况以及香港高利率环境，预期香港和内地对住宅物业的整体需求将持续疲弱。

观察到高才通购买力强大

不过他指，过去六个季度观察到新趋势，来自内地的高净值人士、专业人士及家庭纷纷移居香港，其中大多数是通过「高才通 」计划来港，代表了一股强大的购买力，故对核心市场的长期前景仍然乐观。但他强调，会本着审慎的方针，将以财务纪律和及时交付在建项目为优先。

负债比率逾40% 将继续执行去杠杆计划

嘉里建设的负债比率为40.9%，较去年底增加6.8个百分点，主要是完成支付上海黄浦项目的最后一期土地款项，未来将继续执行其去杠杆计划及审慎财务管理，以将负债比率维持于合理水平。