4月新批出按揭貸款額及宗數創8個月新高
全面撤辣、放寬按揭措施見成效,4月一二手交投急升。金管局公布4月住宅按揭統計調查結果,4月新批出的按揭貸款額較3月增加52.4%,至290億元,宗數按月升49.9%至2,182宗,金額及宗數均連升2個月,並創8個月新高。
當中,涉及一手市場交易所批出的貸款增加64.8%,至111億元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加64.2%,至153億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少12.7%,至26億元。
新申請貸款個案創13個月新高
新申請貸款個案按月增加11.7%,至9,629宗,連升2個月,創13個月新高。新取用按揭貸款額較3月份增加9.9%,至130億元,宗數升7.9%至206宗,金額及宗數均連升2個月並創3個月新高。
4月未償還按揭貸款總額沒有明顯變動,於4月底為18,532億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.09%,經重組貸款比率維持於接近0%。
首4個月新批按揭貸款額按年跌逾3成 見8年低
不過,以首4個月計,今年首4個月新批出按揭貸款額及宗數為871.26億元及19,705宗,比去年同期分別下跌38.2%、32.1%,同時創自2016年後即近8年的首4個月新低。另外,今年首4個月新取用按揭貸款額及宗數為522.95億元及11,336宗,分別按年跌25.1%及24%,金額創自2016年後即近8年的首4個月新低,宗數則創1997年以來即近28年的首4個月新低。
業界料上半年按揭宗數未升完
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,政府全面撤辣以及放寬按揭措施激活樓市,3月及4月一二手交投即時急升,同時帶動新申請按揭宗數創13個月新高,而撤辣效應仍未完全反映按揭數字上,料上半年按揭宗數仍有上升空間。
轉按未止瀉 業界料年內轉按數字保持低位
至於新批轉按貸款續跌13%至26億元,金額連跌8個月,創自2009年1月後逾15年新低。以首4個月計算,金額及宗數比去年同期分別下跌38.7%及40.6%,金額創自2014年後即近10年的首4個月新低,宗數創自2003年有記錄以來的首4個月新低。
曹德明表示,現時新造按揭息率為近多年高位,銀行估價仍審慎,加上銀行已陸續削減現金回贈,大部份銀行新造轉按更不設任何現金回贈,使轉按誘因大幅下降,使轉按宗數創逾15年新低,料年內轉按數字將保持低水平。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,原因是繼去年銀行陸續上調新造按息及縮減回贈後,大型銀行於今年3月逐步將轉按回贈削至清零,促使轉按進一步減少。
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