中銀調整按揭收費 居屋等取消貸款不再豁免手續費 最少付5,000元
新年伊始,總有銀行調整服務收費,其中有項收費變化,居屋等政府資助房屋買家就要注意,事關繼滙豐後,按揭一哥中銀香港(2388)已於本月初開始,不再向資助房屋按揭貸款客戶豁免「取消貸款手續費」,即若果他們簽紙確認獲批貸款後又取消,將要繳付相當於貸款額0.15%的手續費,最少要支付5,000元。
今年1月2日起調整政策
中銀去年12月通知客戶,將由2024年1月2日起調整部分一般銀行服務收費,包括刪除按揭貸款服務取消貸款手續費的備註,即指本來不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋」及「綠表置居」計劃下客戶的取消按揭貸款手續費,從今以後亦變為適用。
換言之,若然居屋、租置或綠置居的按揭客戶,簽署獲批貸款確認書後,最終取消貸款,則要付上貸款額0.15%作為手續費,最低為5,000元,所以基本上只要貸款額大約達335萬元或以上,客戶付費便高於5,000元,以400萬貸款額為例,取消貸款手續費便要6,000元。
此外,中銀將「自動轉帳付款-其他收費」項目中,涉及「建立或修改常設指示-自動轉帳付款」的收費由原來每筆70港元加至100港元,或每筆56元人民幣加至90元人民幣,加幅分別約為43%及61%。對於是次調整收費,中銀回應表示,該行會不時根據市場情況及綜合考慮各因素,檢討並調整各項收費政策。
恒生及滙豐也需收費
在資助房屋按揭市場,以市佔率計,中銀為一哥,恒生和滙豐依次居其後。對於居屋等資助房屋按揭客戶不獲豁免取消貸款手續費,據了解,恒生已採取這政策多時,滙豐則於2023年11月1日起將取消貸款手續費適用範圍,擴至政府房屋計劃之按揭貸款申請,中銀則步兩行後塵,於2024年1月2日採同一做法。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,其實按揭客戶簽署確認獲批貸款後,甚少出現取消貸款的個案,尤其資助房屋按揭客戶,他們的心態最緊要都是銀行能批出貸款。對於銀行相關收費,相信都是從成本考慮出發,並參照同業做法。王美鳳籲按揭客戶簽署確認獲批貸款前,必須考慮清楚,並在申請按揭貸款時,留意所有相關收費,銀行也應向客戶披露清楚。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指,一般按揭客戶簽署確認書後取消貸款常見的幾個情況,包括因其他銀行批出的條款更佳,遂轉用其他銀行上會;簽署後銀行因應市況可能修改條款,如估價或貸款額等,客戶不滿意便取消貸款;又或客戶可能因想撻訂不成交,故取消貸款。上述情況大多發生在私樓按揭,一般居屋等資助房屋按揭客戶甚少取消貸款。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計,有大行將取消貸款手續費適用範圍擴闊至資助房屋按揭客戶,主要是成本考慮。
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