新加坡提高房产税 外国人买屋印花税倍增至60%

新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施，周四（27日）起调高购买住宅的印花税，其中购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升一倍至60%。当地公民方面，购买第2个物业和第3个物业的额外买家印花税，分别从17%和25%，调高至20%和30%。至于首次置业的当地永久居民，则继续支付5%印花税。

新加坡财政部、国家发展部及金融管理局周三深夜发出联合声明说，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住住宅需求，政府将进一步调高买屋印花税，以预先调控投资需求。

声明指，自4月27日起，购买住宅房地产的额外买家印花税调高3至30%，其中外国买家须支付的买屋印花税调整幅度最大，一律从30%上调一倍至60%。

新加坡公民购买第2套住房的额外买家印花税将上调3%，从17%提高到20%。购买第3套或以上住房的公民，以及购买第2套住宅的永久居民，额外买家印花税将上调5%，从25%提高到30%。

至于首次置业的永久居民，则继续支付5%买家印花税；但若购买第2套住房则印花税会上调至30%，购买第3套住房或以上，印花税则上调至35%。

新加坡政府表示：「当地人购买自住住房的需求尤其强劲，本地和外国投资者对我们的住宅房地产市场也重新产生了兴趣。如果不加以控制，价格可能会超过经济基本面，从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。」

对外国富豪而言，购买新加坡房地产一直是安全的投资，但由于这种投资会刺激楼价上升，新加坡政府一直密切注视。新加坡今年首季的私人住宅价格已上升3.2%，较对上一个季度的0.4度升幅，急升了2.8%。

新加坡过去2年推出了2轮房地产降温措施，对上一次上调印花税是在2021年12月。

在今年2月中，副总理兼财政部长黄循财公布题为「携手前进新时代」的2023财政预算案，宣布调高豪宅买方印花税及豪车税，用来增加收入，为一系列开支计画提供资金。

当时公布的措拖指，介乎150万至300万坡元（约887万至1775万港元）的住宅，买方印花税率从4%调高至5%。超过300万坡元的住宅，买方印花税率从4%调高至6%。这项调整将影响15%的新加坡住宅物业。至于非住宅物业，售价从100万至150万坡元的物业将征收4%的印花税；超过150万坡元的非住宅物业，所征收印花税则从3%调高至5%。这项调整将影响60%的非住宅物业。