施政报告前瞻︱政党倡重推租置计划兼帮补库房 管理成「短板」有争议

近年楼市下行，连带与公营或资助房屋相关机构包括房委会、房协、市建局，皆面临财政压力。民建联等政党倡议重推出售公屋计划，既可帮补库房，亦协助普罗市民置业。主张推出「租置2.0」的民建联副主席、立法会议员陈学锋向《星岛》指，早前进行调查发现，若政府推售楼龄达20至30年的屋邨，按一个单位售价80至100万元、每年出售1万多个单位计算，每年收益可达100亿元，可大大减轻政府财政压力。

陈学锋指，过往租置计划权责不清，衍生维修管理难题，建议「租置2.0」可参照港铁住宅物业管理模式，即只出售单位业权，大厦平台等公共空间业权仍由房委会掌握，并由房委会主导整幢物业的管理，「业主只要交管理费即可。」

谢伟铨指难解决业权问题 邓家彪：无迫切性

为应付日后大维修所需，陈学锋建议出售公屋后，可在管理费中拨出「维修基金」储备，并由房委会负责相关工程招标、管理及验收，以免出现「法团围标」等争议。

不过，政府对重推租置有保留，房署今年5月曾指暂不会重推，因租置管理欠理想，即使有业主立案法团，房署难推行最好管理，加上租买夹杂，形容管理问题是租置「短板」。立法会议员谢伟铨认为，仅靠租置计划只能助业主资产增值，但居住环境没改变，认为一日解决不了租置单位的业权问题，一日都不宜重启计划，「重点应是做好居屋供应，以居屋为主，协助公屋租户按房屋阶梯拾级而上。」

工联会议员邓家彪指重推租置无迫切性，应优先解决劣质㓥房，以及增加资助房屋供应。他说即使重推亦不能「照办煮碗」，再用20年前旧方案只会重现管理参差等老问题，并须订立新规则，如规定单位不可在公开巿场出售，免变相资助住户图利。

公屋联会总干事招国伟指，若重启租置应以「卖出整幢楼」而非个别单位为目标，并交由法团管理，「业主有责任保养自己单位，买楼前要想清楚。」

记者：赵克平、林彦汛