施永青：待美国减息本港市道最坏时期已过 社会对通关初期经济「寄望过高」

中原集团创办人施永青在新城电台节目表示，期望美国联储局今月宣布减息，令美元强势的状况有所改变，从而扭转现时本港消费市道的情况，承认大家对于疫情完结通关初期的复苏速度「寄望过高」。他又认为楼市下行周期已经接近完结。

称政府既想楼价跌 又没有方法填补财政收入

施永青指，现时主导整体经济的因素是美国是否减息以及幅度如何，只要高企的利率回落，整个投资环境都会改变，尤其当息口高时，资金会倾向流往美国，对香港并不是那么有利，特别是香港有联系汇率，很多时被逼跟随美国加息。他认为在减息后，美元强势的情况会有所改变，从而令港人在本地消费不用「就住就住」，到内地或国外消费也不会那么「大使」。「减息之后，零售市道最坏嘅时候就过去了。」他亦期望中美地缘政治关系可以缓和，减少擦枪走火的机会。

谈到现时市道，施永青指去年疫情过后刚通关，「大家可能寄望过高，当时好多机构尤其食肆又去扩充，但系（市道）好系好咗，但又好唔得咁多，有啲过度投资咪要收缩囉。」他以个人在尖沙咀亲眼观察为例，空舖在疫后有所减少，广东道附近的人流量有所增加，可是再没有出现疫情前「大家排住队一包两包」的情况，热闹程度确实不及疫情前。

至于楼市前景，施永青表示中原城市领先指数仍持续下跌，市场对住屋的需求主要体现在租务市场上，「无可否认市场表现系信心不足，仲有唔少人系只敢租唔敢买」，但认为事情会转变，不会「一衰衰到落尾，到尾系会行返转头」，而他个人认为现时楼市下行情况已「接近到尾」，现时须观察今月联储局议息结果及其会后声明。

施永青又认为，政府的房屋政策不算思虑得很周全，一方面希望楼价下跌令多些人置业安居、做生意成本减低，可是地价一跌，政府财政收入就没有保证，尤其如今地产商都不买地，「唔靠地产收入，你有冇销售税、人头税、累进税？」他坦言以现时市况：「想楼价跌，都唔使去『队冧』，你轻轻地『挨』一下佢都跌啦。」