建築物管理修例｜立法會三讀通過 一年後生效 加強監察業主立案法團

立法會今午（4日）三讀通過《2023年建築物管理（修訂）條例草案》，日後大廈進行「大型維修工程採購」，需有至少有5%的業主或100名業主親身投票通過。負責修例的民政及青年事務局局長麥美娟表示，希望透過修例加強對業主立案法團的監察，以在執行建築物管理工作上，更具透明度和問責性，同時規定業主需親身參與重大採購決定，以及引入保存文件的刑事條文等，條例會在憲報刊登日的一年後正式實施。

民青局局長麥美娟。（資料圖片）

 

民青局局長麥美娟。（資料圖片）

 

立法會三讀通過《建築物管理（修訂）條例草案》。（資料圖片）

 

盧偉國。（資料圖片）

 

日後大廈進行「大型維修工程採購」，需有至少有5%的業主或100名業主親身投票通過。（資料圖片）

 

法例明年7月生效

工程界經民聯盧偉國表示，私人大廈屬於業主的主要財產，業主有責任妥善管理大廈，近年香港的樓宇出現持續老化，越來越多舊樓需要維修及翻新，不少業主日趨關注，法團如何就重大維修工程作出決定，社會各界更強烈要求政府加強監察法團管理委員會，如何執行法團日常的管理工作。

他指法團組織對於文件保存及儲理，當然是有要求，但擔心法律條文寫得越複雜，當中出現「處罰」字眼越多，就會嚇怕一些自願為法團工作、為街坊服務的有心人，希望政府能設法消除疑慮，否則落實今次修訂後的條例草案或會適得其反，甚至會引發大量管委會委員辭職，導致有關法團解散，有違改善整體法團管理的初心，強調大廈管理應該平衡權與責，消除不必要的擔心，以激發居民的自主參與性。

在九龍西區服務多年的民建聯鄭泳舜表示，區內舊樓很多、失修情況嚴重，見盡了不同法團會議及糾紛，指出不少基層業主面對大廈維修、更新消防設施涉及集資時，均感到很頭痛，故當討論大廈大額維修時，都不太願意參與法團會議或決定，因此令不法份子有機可乘，透過圍標、貪污等，「榨盡居民啲血汗錢」。

他續稱，為了打擊圍標的不法份子，期望會有更多人使用市建局「招標妥」顧問服務，認為今次修例只是踏出一小步，未來都要繼續做好樓宇管理的工作，以及要執行各項相關條件，包括當局能否加強對民政處職員相關知識的培訓，深化市建局、發展局及民政處的三方協調合作工作等。

下一步工作包括更新指引、加強公眾教育

麥美娟表示，條例對上一次修訂是於2007年，要與時並進，又稱明白條例並無涵蓋所有議題，強調政府會「先易後難」地處理，在條例通過後立即跟進，接下來政府將會展開多方面工作，不會停步，重點包括更新指引、加強公眾教育和宣傳。

而針對委任文書，她指物監局於去年已經發出指引，要求物業管理公司確保委任授權書合法使用，當局更會聯同執法部門打擊圍標，強調對影響業主權益行為，政府絕對不會容忍。

麥美娟會後指，當局會先處理公眾較關注而爭議性較少的建議，強調政府工作不會停步，會跟進更複雜和有爭議課題，並以開放態度廣泛聽取意見，考慮下階段的工作內容。

被問及有否下階段工作時間表。麥美娟指，下階段工作包括當局在條例下的權力和行使情況；處理委任文書及針對維修工程或會出現的大圍標情況，強調當局正進行部分工作。

記者：郭詠欣

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