全球房地產泡沫指數：多倫多及溫哥華列全球最弱市場之一

【星島綜合報道】瑞銀（UBS）最新發布的年度全球房地產泡沫指數顯示，多倫多在短短四年間由全球最強房地產市場之一，跌至最弱之列，樓價自2022年高峰至今累計下跌約三成，溫哥華情況同樣嚴峻。

報告追蹤全球23個城市的住宅樓價走勢，評估泡沫風險、以平均收入購置650平方呎單位所需年期，以及自置居所與租住相若物業的成本比較。

多倫多、溫哥華現泡沫風險

多倫多被評為「中度」泡沫風險，報告點名聯邦外國買家禁令、市場供應過剩及較高利率為市場逆轉的主要因素。

在2014至2022年的八年間，多倫多曾是報告追蹤城市中樓市表現最強的城市，人口增長、投資者需求及大規模建設令樓價翻倍。然而自高峰以來，多倫多樓價過去一年單年跌幅約達10%，幾乎為報告中跌幅最大的城市之一，溫哥華與多倫多並列。

溫哥華方面，樓價自2022年高峰累計跌幅約20%，報告指出當地新屋銷售量現已達25年低位。報告指：「庫存高企、經濟增長放緩、通脹憂慮及利率進一步上調的風險，持續拖累樓價近期前景。」

8月份大多倫多區基準樓價按年跌4.5%

多倫多地區地產局（TRREB）最新數據顯示，8月份大多區整體基準樓價按年跌4.5%，平均成交價約993,410元，而各類型物業平均樓價曾於2022年2月高峰時達1,334,544元。

租金方面，大多區一房及兩房單位平均月租分別為2,273元及3,013元，較2025年第二季下跌約2%。

相比香港、倫敦較佳

報告指，以技術型服務業工人的平均收入計算，在多倫多購置一個650平方呎單位需少於五年，相比香港需15年、倫敦需11年，負擔能力相對較佳。

惟報告估計，多倫多租客須累積約20年租金才足以購入同等面積單位，相比蘇黎世的46年及日內瓦的40年為低，溫哥華則需要23年。

外國買家禁令2027年屆滿

地產經紀 Marco Pedri 表示，目前市況對租客及自住買家均有利，「對於有意購置自用物業而非投資的人士，現時或是入市的機會」。

他對外國買家禁令解除後能否重燃投資需求持懷疑態度，指現時的租金回報及租務規管或令外國投資者卻步，「即使解除禁令，我不認為樓市會神奇地大幅反彈」。

外國買家禁令於2023年實施，目前訂於2027年1月1日屆滿，聯邦政府是否延長仍未有定案。

（圖：加通社、UBS）T08