內地推救樓市組合拳  批量下調存量房貸利率0.5% 

人民銀行周日深夜放出救樓市連環重磅炸彈，宣佈將批量下調首套、二套房存量房貸利率，平均降幅0.5%左右，要求各商業銀行於10月31日前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批量調整。

市場利率定價自律機制倡議顯示，對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。 

截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發放房貸平均利率為3.61%。根據倡議，存量房貸利率批量調整後將降至約3.55%，調整後，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。

每年節約家庭貸款支出1500億元

內媒表示，以100萬元（人民幣）、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5,600元。批量調整完成後，預計這一項政策將惠及5,000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節約支出1,500億。

另外，為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

此外，人行取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制；商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。另外，對於金融機構發放的符合要求的貸款，人行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

人行及國家金融監督管理總局表示，部分房地產金融政策期限延長至2026年底，包括支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策。

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