内地推救楼市组合拳  批量下调存量房贷利率0.5% 

人民银行周日深夜放出救楼市连环重磅炸弹，宣布将批量下调首套、二套房存量房贷利率，平均降幅0.5%左右，要求各商业银行于10月31日前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

市场利率定价自律机制倡议显示，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。 

截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。

每年节约家庭贷款支出1500亿元

内媒表示，以100万元（人民币）、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5,600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5,000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1,500亿。

另外，为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

此外，人行取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制；商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。另外，对于金融机构发放的符合要求的贷款，人行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

人行及国家金融监督管理总局表示，部分房地产金融政策期限延长至2026年底，包括支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策。

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