山顶甘道23号活化 发展局冀申请机构把交通不便化为优势

发展局周三（25日）就第七期活化历史建筑伙伴计划的第二幢历史建筑——山顶甘道23号，邀请非牟利机构提交活化建议，截止日期为明年1月2日。发展局今天（26日）邀请传媒参观，总助理秘书长（工务）罗世柏表示，该处交通相对虽未如市区方便，但相信只要非牟利机构好好活用，这将能反过来转变为优势；至于建筑旁的斜坡由政府妥善保养，机构毋需在斜坡上投放任何资金。

建于1887年 首名业主法兰些士享盛誉

发展局建筑师（古物古蹟）黄家宝介绍指，甘道23号建于1887年，原设计作为豪华私人住宅，首名业主为法兰些士先生（John Joseph FRANCIS）（1839 至 1901 年）。他积极参与社会事务，在社会上享有盛誉，包括就“妹仔”，即被“卖猪仔”当无酬佣工的中国籍女子进行调查，以及为保护妇女和幼童的华人组织起草章程，促成其后成立保良局。

左起：发展局建筑师（古物古蹟）黄家宝、总助理秘书长（工务）罗世柏、项目经理（文物保育）刘荣杰。陈浩元摄

 

罗世柏希望非牟利机构可以想到好方法，活用历史建筑。

 

发展局总助理秘书长（工务）罗世柏。

 

发展局项目经理（文物保育）刘荣杰。

 

发展局建筑师（古物古蹟）黄家宝。

 

甘道23号建于1887年，原设计作为豪华私人住宅。

 

甘道23号建于1887年，原设计作为豪华私人住宅。

 

甘道23号建于1887年，原设计作为豪华私人住宅。

 

甘道23号建于1887年，原设计作为豪华私人住宅。

 

发展局邀请非牟利机构就甘道23号提交活化建议。

 

发展局邀请非牟利机构就甘道23号提交活化建议。

 

发展局邀请非牟利机构就甘道23号提交活化建议。

 

甘道23号是山顶现存历史最悠久的欧式洋房之一。

 

甘道23号是山顶现存历史最悠久的欧式洋房之一。

 

甘道23号是山顶现存历史最悠久的欧式洋房之一。

 

甘道23号是山顶现存历史最悠久的欧式洋房之一。

 

黄家宝续指，这幢两层高的建筑物是山顶现存历史最悠久的欧式洋房之一，设计受新古典主义和帕拉第奥主义影响。洋房建于由挡士墙和斜坡支撑的平台上，周边有古典式护墙。整个建筑规模不大，地下为佣人专用楼层，楼底较矮；一楼则是配有客厅卧室的传统贵族楼层，有帕拉第奥式建筑常见的对称外形，并有特色木门、脚线。至于外墙亦有古典装饰，例如粉饰灰泥壁柱、有拱形窗口的游廊、拱顶石等。

罗世柏希望非牟利机构可以想到好方法，活用历史建筑，又指当局其实没有硬性规定建筑的特定用途；而根据分区计划大纲图，建议机构可考虑把洋房活化成为酒店、教育机构、学校、食肆或康体文娱场所等，“欢迎任何非牟利机构提出不同新想法，他们的建议书会交给咨询委员作考虑，怎样为这个历史建筑带出最好的生命。”

甘道23号设计受新古典主义和帕拉第奥主义影响。陈浩元摄

 

甘道23号设计受新古典主义和帕拉第奥主义影响。陈浩元摄

 

甘道23号设计受新古典主义和帕拉第奥主义影响。陈浩元摄

 

甘道23号设计受新古典主义和帕拉第奥主义影响。陈浩元摄

 

甘道23号一楼则是配有客厅卧室的传统贵族楼层。

 

甘道23号一楼则是配有客厅卧室的传统贵族楼层。

 

甘道23号一楼则是配有客厅卧室的传统贵族楼层。

 

发展局指当局没有硬性规定建筑须活化作特定用途。

 

发展局指当局没有硬性规定建筑须活化作特定用途。

 

发展局指当局没有硬性规定建筑须活化作特定用途。

 

被问到今次活化项目上，机构可能会遇到什么技术困难，罗世柏回应指，洋楼作为有137年楼龄的建筑，天台等会漏水需要跟进和修补，但强调整体建筑结构没有即时危险。至于挡土墙外斜坡由政府保养，只要未来申请机构没有在挡土墙甚至斜坡上动功夫，机构不需要支付任何资金去保养斜坡。他又提到，建筑所处位置可能不算方便，营运或申请机构需做交通配套研究，配合未来社区特色作相应意见，把交通不便转化为优势。

记者 赵克平

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