內地擬降存量房貸 料最快10.1國慶假後落實 業界稱不應常態化

人行行長潘功勝日前表示，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，並預計平均降幅約0.5個百分點。據內媒報道，目前已有不少貸款人士向銀行查詢，惟涉及借款人眾多，銀行需要一定時間進行必要的技術準備。有銀行人士預計，存量房貸利率調整最快將在十一國慶假期後落實；更有貸款人士表示，自己滿懷期待，甚至計劃旅行。

銀行正等待具體實施細則

據報銀行正在等待金融監理部門具體的實施細則，並進行設備調試。根據人行測算，本輪存量房貸利率調整將惠及5,000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1,500億元左右。

事實上，目前存量房貸利率與新增房貸利率的差距過大，導致出現「提前還款」現象，不僅不利於銀行業務穩定，也對消費形成了衝擊。有貸款人士表示，目前第二套房貸款利率高達5厘左右，期待今次房貸利率的下降。若比較目前3.7厘的二套房新造房貸利率，即該位貸款人士的利率高出130個基點。亦因此出現調整利率的討論。

主要調整料是「加點」部分

招聯首席研究員董希淼則表示，「這次調整應該與上一次類似，主要調整的是加點部分」。由於房貸利率是在5年期以上貸款市場報價利率（LPR）的基礎上加點而來，因此房貸利率由LPR、加點兩部分組成，意味貸款人士也將享有LPR下調的優惠。

不過，內媒指調降存量房貸利率是特殊時期實施的特殊政策，不應該常態化、經常性地實施。在業內人士看來，房地產短期看金融、長期看人口，住房信貸政策持續調整，有助於進一步穩定居民住房消費信心，進而提高居民住房消費的意願和能力，但不宜作為常態化政策。

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