【曾智华专栏】还价有咁狠得咁狠
大势,绝不会跟你的意志转移。
例如香港人,揸咗楼者,近两年唔慌开心,因睇住个楼市系咁冧。尤其一心以为减息期开始,楼市应该有起色,甚至止跌回升大反弹。有冇呢?你话呢?
原因甚多,包括内地经济疲不能兴,冇水南下炒楼;香港的有钱佬,也因财富效应失利,个个身家大缩水。兼且地价楼价大跌,火烧连环船,令大集团个个失晒预算,连投地都冇钱。
现实情况,天文数字财富蒸发。银行一睇可能出现的坏帐,当然要“潮州音乐”,自己顾自己之下,第一唔放贷,第二即追债Call Loan,正是蜡烛两头烧,点掂?
昨天晚饭,在座有退休高官、名医及地产代理高层。其中退休高官肥B生活最稳定,月月出长粮,加早年理财有道,经常揸住三两千万元流动现金吼机会扫货,包括蓝筹股及各式物业。佢老哥好忍得手,直至最近,发觉心仪地区的二手单位,经已跌破心中的入货价,于是问在座代理界名人D姐:“D姐,我睇中个单位,开价1500万元,喺XX区XX道,中高层,已由高位跌咗三成,想还价,应该点还?”
D姐:“老老实实,以下说话,打死我都唔会公开讲,因太Anti-Social也。整个香港房地产界,严重缺水,不少老牌大集团也干塘。如今无数业主及投资者被绑,必须揾方法套现甩身,否则分分钟在冧市汪洋中失救。所以,极多心急盘在市场放售。市场无情讲,你是投资者,当然追求最平入货价!”
D姐指示——还价有咁狠得咁狠,放心冷血劲劈,分分钟劈出彩虹,出现难以想像笋价。
劈几多?三成起码,一半也无妨,反正个市仍在下滑中,有放过冇杀错。
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