内地降存量房贷利率 银行也受惠？内地学者：业主不会拼命提前还贷

内地拟降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右，并料惠及5,000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1,500亿元。国家高端智库CDI研究员宋丁向《星岛头条》记者表示，是次下调存量房贷利率是一个和新房房贷利率平衡的策略。他解释，近年新房房贷利率已调整到3厘多，若存量房贷利率仍维持在较高水平，则对于现有业主而言不公平，所以他们就拼命想提前还贷。

宋丁指出，提前还贷其实会制约了银行作出政策调控的头寸，属相当不利。是次新政策则是一个互利的事情，因为对于现有业主来说，可降低贷款压力，是一个非常大的利好；同时，当他们减缓提前还贷的动作，银行也可以赚息差。

要整体楼市逆转仍然很难

楼市方面，特别二手房市场，该政策亦有很好的稳定作用，并且适度增强人们对楼市的信心。但他认为，今年整个经济大形势不好，在内需不足的情况下，要对楼市产生一个大的反转是很难的事情，所以这还是一个阶段性的政策，仍需各个方面的、特别是解决房地产的巨大债务问题，才能够逐步缓解。

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