中央出手背后重点“稳增长” 降准幅度较预期大 房贷减息助楼市兼消费

内地今早公布多项重磅政策，当中包括降准、降低存量房贷利率及统一房贷最低首付比例等待。东亚银行首席经济师蔡永雄向《星岛头条》表示，措施有助内地巩固经济复苏势头。另外，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，人行今次政策覆蓋面广，惠及力度大，持续增强购房信心。

内地今年经济增长目标5%

蔡永雄表示，早前“三中全会”提到，要坚定不移达成今年的经济增长目标，“最近习主席在陕西的座谈会，也提到要努力达标”，相信内地仍然想做到政策目标（经济增长）5%左右，但可能见到7、8月份数据未见到很大改善，反而外围出口带动比较多一些，内需那些也相对比较平稳，所以推出更多措施去巩固复苏势头，达到稳增长目标。

人行提到，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性1万亿元人民币。蔡永雄指降准0.5个百分点，较外界原先预期的0.25个百分点为大。他相信，降准释放多一些资金，可减低银行资金成本，配合降息可推动银行去借钱，或将利率下调，惠及贷款客户。

内地年底有空间再降准一次

人行行长潘功胜更指，年内将视乎市场流动性，可能择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点。蔡永雄认为内地有空间进一步降准，因为今次减准后，存款准备金率由原先平均7.2%左右，降至平均6.6%，“相对国际银行，现在其实也没有什么存款准备金的要求，它再进一步下调，其实也仍然有空间的”，相信内地年底将再降准一次。

二套房首付15%比例是很低

至于下调存量房贷利率，蔡永雄估计对内地经济或消费有支持作用，因为香港（供楼）是浮息，所以一减息的时候，直接会影响到按揭利率，但内地不是的，可能一年才调整一次，现在则可舒缓供款人的负担，对经济或消费均有支持作用。他又认为，减半厘也算是大手减息。

房贷首付比例方面，一二套房统一至最低15%。蔡永雄认为属于颇低的水平，因过去内地二套房首付比例曾超过五成，“15%比例是很低，所以可看到是希望支持买房者的信心，多一点资金流入楼市”。

100万贷款 月供料减300元

上海易居房地产研究院副院长严跃进亦认为，人行今次政策覆蓋面广，惠及力度大，持续增强购房信心。他又指，各银行将会根据人行部署持续降低房贷成本，根据简单测算，若可以降低50个基点，那麽对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。

针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向；若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

平准基金未必会短期内推出

另一方面，潘功胜透露，正在研究创设平准基金等措施。蔡永雄估计仍在研究阶段，未必会短期内推出，而最终是否推出也要看整体经济形势，“如果内地的经济，透过之前推出的措施也开始复苏了，大家都看回股市又改善，这件事未必需要推出。”他预计暂时会放在政策工具箱内，有需要的时候才拿出来用。

人民币汇价仍需看美元走势

人民币方面，在美国联储局减息，加上内地出招救市下，一度迫近7算，离岸价最新报7.0408。对于人民币汇价能否进一步升值，蔡永雄指主要看美元走势，外界料联储局较进取减息，令美元近日稍弱，但他指出，今次减息周期不止美国减息，其他央行减息步伐也可能加快，皆因欧洲、英国经济也相对美国稍弱，他认为美元是稳中偏弱，未至于显著向下。

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