外国买家禁令被指“不必要” 真正影响楼市的是⋯⋯

【星岛综合报道】地产公司Royal LePage表示，加拿大的外国房屋买家禁令是不必要的，并且对本国房屋成本或供应的影响不大，反而是利率变动使得房屋销售一夕之间下降。

BNNBloomberg报道，加拿大的外国买家禁令于2022年1月1日首次生效，为期一年，后来延长至2027年1月1日，该项政策禁止非加拿大人在本国购买房地产，以缓解高昂的购房成本。

尽管立法禁止外国公民和外国企业在本国购买住宅物业，然而实施几年来仍存在事与愿违的情况，Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）表示，该禁令对房屋成本或供应几乎没有影响。

约列夫斯基周五（20日）在接受BNNBloomberg.ca采访时表示：“我们确实没有看到这项禁令对任何市场产生影响，无论是公寓还是豪华房产。”

她指出，该禁令既没能压低豪华住宅的价格，也没能影响普通住宅的供应或价格，真正造成影响的是利率变动。

“它没有达到政策预期的效果，因此我们会说这是一项不必要的政策和不必要的禁令。”

约列夫斯基估计，外国买家在加拿大买家中所占比例仅为个位数。她表示，外国买家（包括在加拿大上学的孩子）除了寻找投资房产，或在乡村寻找房产外，购买活动并不多。

“在禁令实施之前，我们看到了两件事：第一，我们对住房有很大的需求，有很多移民，很多人希望为年轻人买房，用于投资，但我们没有充足的供应，”她指出，“我们建造房屋的速度不够快，也没有把房屋推向市场来满足这种需求。”

在疫情期间随着利率下降，许多人购买房地产，直到2022年利率再次上升，销售活动才开始下降。

“当利率在2022年开始上升时，我们看到销售活动立即受到巨大影响 - 销售活动基本上是在一夜之间下降，人们退缩并说‘好吧，利率上升，这使得房子更贵，也许价格会上涨’。”

约列夫斯基表示，反而取消外资所有权并未对销售或供应产生影响，因此，她主张取消有关限制。

图：加通社

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