银行竞争愈演愈烈 加拿大按揭贷款利率会暴跌吗？

【星岛综合报道】加拿大几家大型银行为了争夺市场份额，不惜以低价吸客，利率跌至4%以下，按揭贷款利率战愈演愈烈，但有业内人士认为，这种情况乃不得已而为之，不可持续。

据Canadian Mortgage Trends报道，贷款经纪罗恩·巴特勒(Ron Butler)指出，正在发生的激进降息是由贷款机构所推动，他指银行此举是试图抵销按揭贷款发放放缓的影响，同时争夺市场份额。

随着银行为争夺市场份额，加拿大皇家银行(RBC)、道明银行(TD)和加拿大帝国商业银行(CIBC)等主要银行，其提供的酌情利率均远低于几周前的水平。巴特勒指出，CIBC是第一家提供3.99%保险利率的银行，大多数大银行现在也都酌情提供类似的利率。

经纪人兼利率专家西姆斯(Ryan Sims)表示，“5巨头现在都饥肠辘辘”。

“我无法弄清楚这是否是纯粹的市场份额游戏，或者他们是否认为自己可以不惜利用按揭贷款亏损成为领导者，然后尝试交叉销售保险、银行账户、信用卡和投资等。”

事实证明，这项策略对丰业银行（Scotiabank）来说是有效的，该银行今年稍早透露，其近85%的按揭客户还持有信用卡、保险和投资账户等其他金融产品。透过捆绑服务，该银行即使以微薄利润提供按揭贷款，也能提高获利能力。

随着利率战加剧，其他大银行可能会采取类似的策略来维持客户忠诚度和获利能力，并利用按揭贷款作为更深层的金融关系的门户。

西姆斯指出，“银行似乎每隔几年就会循环一次，他们使用一种产品（通常是按揭贷款）来吸引业务，以追加销售更有利可图的产品线。”

这场利率战会持续多久？

随着按揭贷款利率开始降至4%以下，预计会有更多贷款机构加入提供“第三档”利率的竞赛。

Valko Financial的首席经纪人兼创始人瓦尔科（Tracy Valko）表示，目前一些贷款机构提供的3.99%的利率只是一个开始。

瓦尔科预测，“我确实预计很快会有更多的贷方推出‘第三档’利率，”她进一步补充，随着竞争加剧，借款人可能会转向长期固定利率按揭贷款，特别是那些寻求稳定性或浮动下降速度慢于预期的人。

尽管借款人从大幅降息中受益，但仍心存疑虑：这场按揭贷款利率战会持续多久？

西姆斯认为，激烈的竞争将持续到银行在下月底本财年结束。

他预计，“我认为直到10月31日，利率战仍将持续，”随着年底临近，银行急于让自己的账簿“看起来既好又漂亮”，这将促使他们提供大幅折扣。

然而，西姆斯预计11月1日之后，竞争就可能降温。

对此，巴特勒提供了一个更广泛的观点。

他解释说：“这种情况将持续到低利润带来的痛苦变得无法忍受，或按揭贷款的发放真正开始增加为止。”他暗示，这种激烈的竞争可能会持续数月甚至数年，具体取决于市场状况。

瓦尔科则认为，一旦市场恢复稳定，激烈的竞争就可能缓解。“当市场稳定或开始好转时，银行可能就不再感受到将利率保持在如此低的压力，”但目前，竞争正在使消费者受益匪浅。

图：加通社

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