卑诗MST原住民与省府合作 助数千人在温哥华首次置业

【星岛讯】卑诗省长尹大卫(David Eby) 、房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)、原住民关系及和解厅长兰金 (Murray Rankin)周四(19日) 宣布，数以千计的首次置业者将有机会以低于市值40%的价格，购买位于温哥华Heather Lands的房屋。

这是由马斯琴(xwmaekway'am/ Musqueam)、史夸米殊(Sḵwx̱wú7mesh/ Squamish)及茨雷-沃图斯(Salilwata4/ Tsleil-Waututh)三族(简称MST)原住民构思，并与卑诗省政府合作推出的一项创新融资计划。

尹大卫说：“对许多人来说，拥有个人物业一直是一个遥不可及的梦想，尤其是在温哥华。这项与MST原住民合作推出的创新计划将可帮助数以千计的中产阶层人士购置房屋，而政府亦能够收回其财务贡献。换言之，更多在这里生活和工作的家庭将可扎根此地，同时还可解决劳动力方面的挑战，并推动我们的经济发展。”

马斯琴酋长Wayne Sparrow说：“10年前，马斯琴、史夸米殊及茨雷-沃图斯签署了开创性的协议，让我们的民族能够共同努力，重新获得共享领土内的多处房产拥有权。这种关系不断演变，我们很高兴能够共同推出这项新计划，以缓解我们成员和公众面临的住房危机。”

《可获得房屋计划》(Attainable Housing Initiative, AHI) 将在Heather Lands兴建约2,600个住宅单位，这幅占地8.5公顷 (21英亩)的发展土地，位于温市Heather街 (Heather Street)的西33大道 (West 33rd Avenue) 与西37大道 (West 37th Avenue) 之间。这个计划由MST原住民提出，旨在透过与其他政府建立策略伙伴关系，让原住民能够从其土地拥有权中获得经济、文化和社会等方面的利益。

该计划将允许中等收入者透过60/40置业融资安排，以低于市场价值的价格首次融资购买99年产权的开放式、一睡房、两睡房和三睡房的房屋。

60/40购房融资安排的框架包括：

•  置业者有房屋拥有权，但需要初期以传统房地产交易方法 (如缴付首期和透过金融机构提供的房屋贷款)，为该单位支付市值60%的款项。
•  省政府初期会与土地拥有者和发展商合作，为该单位其余40% 的市价提供融资。
•  该笔40% 款项将会在购房者出售AHI单位或购房后的25年内 (以先到者为准) 偿还予省政府。
•  购房者只需支付相等于60% 市值的5% 作为首笔订金 (预售阶段)。
•  AHI单位将以99年产权形式出售，位于MST原住民拥有的土地上。
•  该计划和60/40购房融资安排仅适用于单位的首次购买交易，不适用于二手或后续的购买/出售交易。

这个合作关系包括MST原住民提供土地，而卑诗省政府则提供高达6.72亿元的资金，预计省府将可从购房者中收回这笔款项，而政府将会运用还款来重新投资于未来的省级计划，其中可能包括房屋项目。

自2014年以来，Heather Lands一直是MST原住民与加拿大土地公司 (Canada Lands Company) 的合资项目。加拿大土地公司是一家专门从事房地产与开发，并独立融资的联邦公营公司。至2016年，该地点的综合规划项目正式展开，并由温哥华市政府的规划部门联合监督进行。

根据该计划，有意申请的购房者最早可于2025年春季注册并确认其资格。首次置业者和没有任何房产的人士将获优先考虑。如果符合条件的买家多于可供出售的AHI单位，该计划则会以随机方式选择合资格人士，而首次置业者将获优先考虑。

该计划将设有严格的规定和审查措施，防止投机者转售房产和滥用这个计划，以及不符合资格的购房者参与。这包括防止预售房产炒卖的条款，以及在购入后的前3年内禁止转售单位措施。参与资格：

•  购房者的家庭年入总额须低于131,950元 (截至2024年)，且家庭资产净值低于15万元，可符合资格购买开放式和一睡房单位。
•  购房者的家庭年收入总额须低于191,910元 (截至2024年)，且家庭资产净值低于25万元，可符合资格购买两睡房或更大面积的单位。
•  购房者须为加拿大公民或永久居民。
•  其中一名购房者必须在过去连续24个月内在卑诗省定居。
•  购房者须年满18岁。
•  购房时不得在世界其他地区拥有任何房产。
•  购房者须提前获得房贷资格，并且具备至少相等于市值60%的5%最低预售订金。
•  房屋须作为购房者自住之用。

Heather Lands AHI项目预计于2025年动工。单位价格将在销售时确定。如果根据现今市况出售单位，使用60/40购房融资安排的定价范例如下：

•  开放式单位，市价62万元，AHI购房者的60% 私人融资为37.2万元，省政府初期融资24.8万元。
•  一睡房单位，市价85万元，AHI购房者的60% 私人融资为51万元，省政府初期融资34万元。
•  两睡房单位，市价130万元，AHI购房者的60% 私人融资为78万元，省政府初期融资52万元。
•  3睡房单位，市价150万元，AHI购房者的60% 私人融资为90万元，省政府初期融资60万元。

这个与MST原住民合作计划是省政府致力推动的其中一项行动，旨在解决住房危机并更快地为民众提供更多住房。

(图：省府提供)

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