卑詩MST原住民與省府合作 助數千人在溫哥華首次置業

【星島訊】卑詩省長尹大衛(David Eby) 、房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)、原住民關係及和解廳長蘭金 (Murray Rankin)周四(19日) 宣布，數以千計的首次置業者將有機會以低於市值40%的價格，購買位於溫哥華Heather Lands的房屋。

這是由馬斯琴(xwmaekway'am/ Musqueam)、史夸米殊(Sḵwx̱wú7mesh/ Squamish)及茨雷-沃圖斯(Salilwata4/ Tsleil-Waututh)三族(簡稱MST)原住民構思，並與卑詩省政府合作推出的一項創新融資計劃。

尹大衛說：「對許多人來說，擁有個人物業一直是一個遙不可及的夢想，尤其是在溫哥華。這項與MST原住民合作推出的創新計劃將可幫助數以千計的中產階層人士購置房屋，而政府亦能夠收回其財務貢獻。換言之，更多在這裡生活和工作的家庭將可扎根此地，同時還可解決勞動力方面的挑戰，並推動我們的經濟發展。」

馬斯琴酋長Wayne Sparrow說：「10年前，馬斯琴、史夸米殊及茨雷-沃圖斯簽署了開創性的協議，讓我們的民族能夠共同努力，重新獲得共享領土內的多處房產擁有權。這種關係不斷演變，我們很高興能夠共同推出這項新計劃，以緩解我們成員和公眾面臨的住房危機。」

《可獲得房屋計劃》(Attainable Housing Initiative, AHI) 將在Heather Lands興建約2,600個住宅單位，這幅佔地8.5公頃 (21英畝)的發展土地，位於溫市Heather街 (Heather Street)的西33大道 (West 33rd Avenue) 與西37大道 (West 37th Avenue) 之間。這個計劃由MST原住民提出，旨在透過與其他政府建立策略夥伴關係，讓原住民能夠從其土地擁有權中獲得經濟、文化和社會等方面的利益。

該計劃將允許中等收入者透過60/40置業融資安排，以低於市場價值的價格首次融資購買99年產權的開放式、一睡房、兩睡房和三睡房的房屋。

60/40購房融資安排的框架包括：

•  置業者有房屋擁有權，但需要初期以傳統房地產交易方法 (如繳付首期和透過金融機構提供的房屋貸款)，為該單位支付市值60%的款項。
•  省政府初期會與土地擁有者和發展商合作，為該單位其餘40% 的市價提供融資。
•  該筆40% 款項將會在購房者出售AHI單位或購房後的25年內 (以先到者為準) 償還予省政府。
•  購房者只需支付相等於60% 市值的5% 作為首筆訂金 (預售階段)。
•  AHI單位將以99年產權形式出售，位於MST原住民擁有的土地上。
•  該計劃和60/40購房融資安排僅適用於單位的首次購買交易，不適用於二手或後續的購買/出售交易。

這個合作關係包括MST原住民提供土地，而卑詩省政府則提供高達6.72億元的資金，預計省府將可從購房者中收回這筆款項，而政府將會運用還款來重新投資於未來的省級計劃，其中可能包括房屋項目。

自2014年以來，Heather Lands一直是MST原住民與加拿大土地公司 (Canada Lands Company) 的合資項目。加拿大土地公司是一家專門從事房地產與開發，並獨立融資的聯邦公營公司。至2016年，該地點的綜合規劃項目正式展開，並由溫哥華市政府的規劃部門聯合監督進行。

根據該計劃，有意申請的購房者最早可於2025年春季註冊並確認其資格。首次置業者和沒有任何房產的人士將獲優先考慮。如果符合條件的買家多於可供出售的AHI單位，該計劃則會以隨機方式選擇合資格人士，而首次置業者將獲優先考慮。

該計劃將設有嚴格的規定和審查措施，防止投機者轉售房產和濫用這個計劃，以及不符合資格的購房者參與。這包括防止預售房產炒賣的條款，以及在購入後的前3年內禁止轉售單位措施。參與資格：

•  購房者的家庭年入總額須低於131,950元 (截至2024年)，且家庭資產淨值低於15萬元，可符合資格購買開放式和一睡房單位。
•  購房者的家庭年收入總額須低於191,910元 (截至2024年)，且家庭資產淨值低於25萬元，可符合資格購買兩睡房或更大面積的單位。
•  購房者須為加拿大公民或永久居民。
•  其中一名購房者必須在過去連續24個月內在卑詩省定居。
•  購房者須年滿18歲。
•  購房時不得在世界其他地區擁有任何房產。
•  購房者須提前獲得房貸資格，並且具備至少相等於市值60%的5%最低預售訂金。
•  房屋須作為購房者自住之用。

Heather Lands AHI項目預計於2025年動工。單位價格將在銷售時確定。如果根據現今市況出售單位，使用60/40購房融資安排的定價範例如下：

•  開放式單位，市價62萬元，AHI購房者的60% 私人融資為37.2萬元，省政府初期融資24.8萬元。
•  一睡房單位，市價85萬元，AHI購房者的60% 私人融資為51萬元，省政府初期融資34萬元。
•  兩睡房單位，市價130萬元，AHI購房者的60% 私人融資為78萬元，省政府初期融資52萬元。
•  3睡房單位，市價150萬元，AHI購房者的60% 私人融資為90萬元，省政府初期融資60萬元。

這個與MST原住民合作計劃是省政府致力推動的其中一項行動，旨在解決住房危機並更快地為民眾提供更多住房。

(圖：省府提供)

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