大多區樓市因為這形勢嚴峻 8月份房屋銷量創新低

【星島綜合報道】多倫多住宅建築業界一份報告指出，大多倫多地區8月的新房銷售量已降至歷史新低點，這揭示了該地區「住房市場因深層結構性問題正面臨嚴峻的局面」。

多倫多建築及發展商會（Building Industry and Land Development Association，建商會）周四（19日）發布報告稱，大多區8月份新屋銷售量464套，根據該協會的國內市場情報來源Altus Group的數據，相較於2023年8月下降了46%，比10年平均值低73%。

在此之前的7月份也出現了類似的下降，當時新房銷售量較2023年同月下降48%，比10年平均低70%。

Altus Group研究經理Edward Jegg在周四的新聞發布會上表示：「大多倫多地區8月份新屋銷售持續疲軟，導致庫存水平上升。」

報告指，包括低、中、高層柏文、堆疊鎮屋(Stacked Townhouse)和複式單位(Loft)在內的共管房屋(Condo Apartments)，8月份售出235套，相較2023年8月下降61%，比10年平均水平低81%。

與此同時，8月份單戶住宅銷售量為229套，相較2023年8月下降14%，但比10年平均值低56%。獨棟住宅包括獨立式住宅、連屋（Linked House）、半獨立屋(semi-detached house)和城市屋（townhouse）。

建商會表示，庫存水平較高並不是有新庫存進入市場，而是由於銷售量較低，造成了「不健康的局面」。

大多區8月新房剩餘庫存總量較上月減少至21,296套，其中包括17,233套公寓和4,063套單戶住宅。以過去12個月的平均銷售量計，這代表了14.5個月的綜合庫存水平。

建商會負責溝通和利益相關者關係的高級副總裁施活(Justin Sherwood)表示，這些數字展現了房地產市場的嚴峻形勢，並補充，各級政府需要共同努力解決這個問題。

他表示：「8月份的新屋銷售數據描繪了一幅嚴峻的景象，即房地產市場正面臨深層結構性問題，這些問題導致建築成本過高。」「這些成本的關鍵組成部分是過高的政府稅費，它使得大多倫多地區單戶新房的平均成本平均增加了355,000元。這場危機是真實存在的，並將在未來幾年表現為就業機會減少、新房減少以及負擔能力挑戰加劇。」

建商會呼籲各級政府提供支持及採取措施，「通過控制和降低新房建設費用，來解決我們行業面臨的根本挑戰。」

該會表示，與2024年相比，8月單戶住宅和公寓的基準價格均有所下降。新建單戶住宅的基準價格為1,598,852元，過去12個月已下降了5%。

圖：加通社

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