美国减息︱施永青：对零售餐饮消费影响比楼市更快 港人外出消费“无咁抵”

美国联储局减息0.5厘，是超过4年来首次减息。因应美国联储局减息，香港金管局亦宣布，把贴现窗基本利率调低半厘，至5.25厘，即时生效。学者及财经业界皆预期美国减息周期开始，将对本港楼市带来正面影响。

香港浸会大学商学院财务及决策系副教授麦萃才今早（19日）在电台节目表示，今次美国联储局减息0.5厘，是美国的重大措施，观乎美国过去这几十年利率的升跌，今次是第六次减息周期开始，意味利率由高位开始回落，无论金融市场或个人企业借贷，预期未来利率有机会进一步回落。

麦萃才表示，今次美国联储局减息0.5厘是重大的措施。资料图片

 

麦萃才指资产市场不会即时作出改变，仍需要时间消化相关讯息。资料图片

 

减息会对楼市带来正面作用。

 

近期楼市成交已增多。

 

曹德明亦相信，美国联储局减息对本港楼市有正面作用。资料图片

 

麦萃才指，这个减息潮开始可能会改变消费者或投资者对息率的预期，借贷的成本会减低，因此投资者有可能将资金由普通银行户口及存款户口转往风险资产。

至于楼市方面，如果利息由高位开始回落，趋势会维持一段时间，会对利率敏感的资产带来正面帮助，但资产市场不会即时有改变，市场仍需要时间消化相关讯息，及视乎整体经济状况。

料对整体楼市有正面作用

同一节目上，经络按揭转介首席副总裁曹德明亦相信，美国联储局减息对本港楼市有正面作用，反映供楼人士可能最先可享受到息率，最优惠利率P按（Prime Rate）下调，若有银行率先将减息周期开始，对整体楼市会有正面作用。

被问及楼市仍疲弱下，银行会否出现抢P按潮。他指，楼市价格已下调不少，发展商态度较积极，近期成交已见增多，大家正观望美国的减息周期开始，相信楼按将持续反复向下，业界持乐观态度，最优惠利率可能减得较慢，但拆息有机会反弹后再向下调，对供楼人士有正面作用。最优惠利率估计有机会跌到最低5.375厘左右，每月供款大约省去5.9%，和楼价反复，正在观望中是同步，如果有信息是一路向下减，对楼市支持会更大。

施永青：近年一般人负担楼价能力有所增加

中原集团创办人施永青在商台节目指，减息是美国联储局调节美国经济、团结世界经济的重要举措，除了影响资产价格外，还会影响美元汇价，令其有机会下跌，这对于零售餐饮消费的影响更加快，因为联系汇率的关系，港人外出消费“无咁抵”，相反从其他地方来港消费性价比会提升。

对于楼市影响，施永青认为资产价格都有上升的机会，“啲人会相对够胆入市”，不过只靠减息的消息并不足够，要再等息率逐渐下调、市场感觉到环境改善，增强了入市信心才行。

他又提到，现时楼价已由高位下跌接近三成，一般楼市周期除了像1997年那次，大部分最多跌三、四成左右就会回升，而1997年属特别情况，当时楼价“炒到天晒”，没有留意泡沫，可是近十多年香港有压力测试、辣招把关，楼市价格不会超出实体经济太多。他又指近年经济仍保持增长，一般人负担楼价能力有所增加，理应楼市不会继续无止境下跌。

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