韦志成指市建局发债融资杯水车薪 冀业主置业后做好维修保养

市建局早前发债120亿融资，行政总监韦志成今日（14日）在电视节目上，形容发债只是“杯水车薪”，不能单靠发债解决市区更新问题，期望业主购买物业后，有责任做好维修保养。

市建局正就土瓜湾马头围道展开新重建项目，预计收购资金涉超过10亿元，有受影响业主期望收购呎价可达1.8万元。韦志成表示，以现时的市况相信难以做到，指出过去两、三年楼市下跌约三成，因此现时收购价应该不能达到1.8万元的呎价水平，惟强调会提供“一个贴市嘅价钱”，认为受影响业主获得赔偿后，只要并非抱着“炒楼”心态，应可以在当区找到适合楼宇。

市建局行政总监韦志成。资料图片

 

韦志成形容发债只是“杯水车薪”。资料图片

 

市建局正就土瓜湾马头围道展开新重建项目。资料图片

 

韦志成表示现时收购价应不能达到1.8万元的呎价水平。资料图片

 

韦志成认为受影响业主获得赔偿后，只要并非抱着“炒楼”心态，应可以当区找到适合楼宇。资料图片

 

市建局连续两年录得亏损，早前更发债120亿元，韦志成形容发债只是“杯水车薪”。他指在2017年时曾于油麻地及旺角规划研究，处理超过3,000幢楼宇，指出即使以现时下跌许多的楼价作计算，也需要9,000亿，称“要几多个120亿，先做到9,000亿嘅工作呢？”他续指，如将来继续发债，或会发美金债，未来如要发债至250亿，即仍有130亿的其中一部分会发债，另一部分或会是银行贷款。

被问及市建局未来5年有多个大型重建项目，预计开支达800亿，惟现时仅发债120亿，会否向政府请求加大力度。韦志成指出，未来两年约需要300亿，现时市建局约有180亿元现金流，加上120亿发债，因此基本上可应付未来两年开支。他续指，已启动的项目需要超过600亿元，但市建局仍可继续发债，或完成项目收购后投入市场招标，亦会有资金填补空缺。他更指，部分项目放在五年计划中，但并未启动，如市场不好，或会不启动或推迟。

至于市建局预计今年第四季推出预防性维修指引。韦志成表示，指引将设有空窗期，并把资源放在“真的无法挽救、要重建”的地方。被问及长远会否希望私人楼宇业主肩负更多维修责任，他举例指，“唔少车主都非常爱惜自己嘅车，但业主唔一定爱惜自己嘅楼。”希望带出重要的信息，业主购买物业后有责任做好维修保养。

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