韋志成指市建局發債融資杯水車薪 冀業主置業後做好維修保養

市建局早前發債120億融資，行政總監韋志成今日（14日）在電視節目上，形容發債只是「杯水車薪」，不能單靠發債解決市區更新問題，期望業主購買物業後，有責任做好維修保養。

市建局正就土瓜灣馬頭圍道展開新重建項目，預計收購資金涉超過10億元，有受影響業主期望收購呎價可達1.8萬元。韋志成表示，以現時的市況相信難以做到，指出過去兩、三年樓市下跌約三成，因此現時收購價應該不能達到1.8萬元的呎價水平，惟強調會提供「一個貼市嘅價錢」，認為受影響業主獲得賠償後，只要並非抱著「炒樓」心態，應可以在當區找到適合樓宇。

市建局行政總監韋志成。資料圖片

 

韋志成形容發債只是「杯水車薪」。資料圖片

 

市建局正就土瓜灣馬頭圍道展開新重建項目。資料圖片

 

韋志成表示現時收購價應不能達到1.8萬元的呎價水平。資料圖片

 

韋志成認為受影響業主獲得賠償後，只要並非抱著「炒樓」心態，應可以當區找到適合樓宇。資料圖片

 

市建局連續兩年錄得虧損，早前更發債120億元，韋志成形容發債只是「杯水車薪」。他指在2017年時曾於油麻地及旺角規劃研究，處理超過3,000幢樓宇，指出即使以現時下跌許多的樓價作計算，也需要9,000億，稱「要幾多個120億，先做到9,000億嘅工作呢？」他續指，如將來繼續發債，或會發美金債，未來如要發債至250億，即仍有130億的其中一部分會發債，另一部分或會是銀行貸款。

被問及市建局未來5年有多個大型重建項目，預計開支達800億，惟現時僅發債120億，會否向政府請求加大力度。韋志成指出，未來兩年約需要300億，現時市建局約有180億元現金流，加上120億發債，因此基本上可應付未來兩年開支。他續指，已啟動的項目需要超過600億元，但市建局仍可繼續發債，或完成項目收購後投入市場招標，亦會有資金填補空缺。他更指，部分項目放在五年計劃中，但並未啟動，如市場不好，或會不啟動或推遲。

至於市建局預計今年第四季推出預防性維修指引。韋志成表示，指引將設有空窗期，並把資源放在「真的無法挽救、要重建」的地方。被問及長遠會否希望私人樓宇業主肩負更多維修責任，他舉例指，「唔少車主都非常愛惜自己嘅車，但業主唔一定愛惜自己嘅樓。」希望帶出重要的信息，業主購買物業後有責任做好維修保養。

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