老有所依│長者租客議價力低 社工：業主擔心老人家單位內過身或囤物拒租

長者租屋遭歧視絕非孤例。聖方濟各大學湯羅鳳賢社會科學院高級講師賴建國形容，基層長者是巿場上議價能力最低的一群，尤其「業主擔心老人家在物業中過身，影響未來租值。」侖居社會地產總監(註冊社工)李裕茂指，很多業主明言「唔租長者」，而長者租屋最大問題在於資金少，令議價能力甚低，「不少人僅有2000至3000元的預算，而這個價格只能租到要行樓梯、環境差劣、老鼠橫行的板間房或床位。」

賴建國 : 長者租客吸引力更遜綜援戶

賴建國指，對業主而言，長者租客吸引力更遜於綜援戶，「綜援戶能領取穩定的綜援『收入』，長者卻未必有。」加上不少業主擔心老人家在物業中過身，會影響單位未來租值，故即使同樣租住劏房，長者亦難以找到優質單位，變相被迫入住「無人租」的劣質劏房。他續指，即使長者有經濟能力，業主也有機會要求一筆過支付半年租金，以免長者「一旦出事無租收」，亦加重長者資金壓力問題。

本港不少長者被逼居於劏房。資料圖片

 

不少長者要蝸居劏房。資料圖片

 

不少長者的居住環境惡劣。

 

賴建國。網圖

 

賴建國一直關注本港基層住屋問題。資料圖片

 

李裕茂認同，不少業主對長者租客有顧慮，「願意租的多數為錢，不會理單位的甩漏。」且業主也擔心影響單位，「一來不想有人在單位過身，影響租值，事後要收拾其遺物也是頭痛問題；二來怕長者有囤積物件習慣，惹來蟑螂令衞生變差，尤其一劏幾的單位，會影響鄰近租客租住意欲。」協助基層租樓的他，手上也有不少求助租客是高齡者，「經常有10個20個長者想租樓，惟一旦年逾七旬，坦白說很難配對。」曾有80歲長者求助亦無從下手，「義工幫他找了成個區的樓盤，也沒有地產肯租。連有人幫助的長者也租不到屋，其他無人幫的長者點算？」

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