按揭“松绑”至转按市场 3大行传重推H+1.3厘 渣打最多回赠0.2%

美国减息在即，加上政府号召银行支援中小企楼按，港银对按揭业务松绑趋势更延至转按市场。有市场消息指，现时渣打银行、中银香港（2388）和恒生银行（011）均恢复向客户提供拆息按揭（H按）计划，按H加1.3%，同市场水平一致，其中渣打提供最高0.2%现金回赠，中银则视乎个案评估。

中银现金回赠视乎客户评估

早前大行曾暂停H按，仅提供最优惠利率按揭（P按），并将转按回赠逐步清零。按揭界人士指出，相信随着息率回落，资金成本趋降，将逐步有银行跟随恢复转按优惠与新做按揭一致。

有消息向本报透露，近期渣打转按业务已和新买卖一致，包括提供H按计划和相同的现金回赠，即300万元以上贷款额的回赠介乎0.1%至0.15%，600万元以上回赠介乎0.15%至0.2%；恒生则向贷款金额在200万元以上的转按业务，提供H按计划，但仍未恢复现金回赠；中银香港亦恢复提供H按计划供客户选择，但现金回赠方面，须视乎个案情况进行评估。

中小行料优先放宽新做按揭

中小行方面，中原按揭董总经理王美凤指出，早前虽未正式宣布取消转按现金回赠，但在实际审批中有缩减优惠，不过近来在转按审批方式和取态都正在复常，她又指，虽然中小行对转按积极性增加，但相信焦点会优先放在放宽新做按揭业务之上。

她称，近期香港同业拆息跌幅已明显快过美息步伐，有助缓解银行资金成本压力，带动银行对按揭业务的积极性。整体而言，虽然部分银行的转按回赠优惠不及新做按揭，但大部分银行对于转按的审批取态，息率已恢复如常和正面。大行将转按业务复常化，反映银行楼按取态积极性持续增加。至于其他银行，相信随着息率即将回落，资金成本趋降，会逐步跟随恢复转按优惠与新做按揭一致。

她指出，市场上有不同实质转按需求，包括将快届满低息蜜月期的发展商按揭转按至银行、由原有高息贷款转至银行低息按揭，例如转走财务公司高息楼按。另外是透过转按兼进行物业套现、又或透过转按“甩按保”、“甩担保人”等。

然而经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，当前市场对转按业务需求有限，因为早两年买家主要经高成数按揭入市，此时转按并不划算，故预料大行放宽后，中小行会持观望态度，暂时先集中一手、二手交易业务。

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