按揭「鬆綁」至轉按市場 3大行傳重推H+1.3厘 渣打最多回贈0.2%

美國減息在即，加上政府號召銀行支援中小企樓按，港銀對按揭業務鬆綁趨勢更延至轉按市場。有市場消息指，現時渣打銀行、中銀香港（2388）和恒生銀行（011）均恢復向客戶提供拆息按揭（H按）計劃，按H加1.3%，同市場水平一致，其中渣打提供最高0.2%現金回贈，中銀則視乎個案評估。

中銀現金回贈視乎客戶評估

早前大行曾暫停H按，僅提供最優惠利率按揭（P按），並將轉按回贈逐步清零。按揭界人士指出，相信隨着息率回落，資金成本趨降，將逐步有銀行跟隨恢復轉按優惠與新做按揭一致。

有消息向本報透露，近期渣打轉按業務已和新買賣一致，包括提供H按計劃和相同的現金回贈，即300萬元以上貸款額的回贈介乎0.1%至0.15%，600萬元以上回贈介乎0.15%至0.2%；恒生則向貸款金額在200萬元以上的轉按業務，提供H按計劃，但仍未恢復現金回贈；中銀香港亦恢復提供H按計劃供客戶選擇，但現金回贈方面，須視乎個案情況進行評估。

中小行料優先放寬新做按揭

中小行方面，中原按揭董總經理王美鳳指出，早前雖未正式宣布取消轉按現金回贈，但在實際審批中有縮減優惠，不過近來在轉按審批方式和取態都正在復常，她又指，雖然中小行對轉按積極性增加，但相信焦點會優先放在放寬新做按揭業務之上。

她稱，近期香港同業拆息跌幅已明顯快過美息步伐，有助緩解銀行資金成本壓力，帶動銀行對按揭業務的積極性。整體而言，雖然部分銀行的轉按回贈優惠不及新做按揭，但大部分銀行對於轉按的審批取態，息率已恢復如常和正面。大行將轉按業務復常化，反映銀行樓按取態積極性持續增加。至於其他銀行，相信隨着息率即將回落，資金成本趨降，會逐步跟隨恢復轉按優惠與新做按揭一致。

她指出，市場上有不同實質轉按需求，包括將快屆滿低息蜜月期的發展商按揭轉按至銀行、由原有高息貸款轉至銀行低息按揭，例如轉走財務公司高息樓按。另外是透過轉按兼進行物業套現、又或透過轉按「甩按保」、「甩擔保人」等。

然而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，當前市場對轉按業務需求有限，因為早兩年買家主要經高成數按揭入市，此時轉按並不划算，故預料大行放寬後，中小行會持觀望態度，暫時先集中一手、二手交易業務。

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