内地8月居民置业意愿略有改善 官媒吁降存量房贷利率

内房表现尚未有明显起色，中指研究院发布居民置业意愿调研报告显示，8月居民购房观望情绪出现一定下滑，占比约24%，较高位回落降2个百分点。而8月份购房意愿强的占比约16%，按月升1.2个百分点，但仍处于低位水平；购房意愿弱的占比约31%，较高位出现快速下降。报告指出，8月市场活跃度仍相对较弱，部分房企加快优质项目取证，月底行销力度增加，带动居民购房置业意愿改善。

需让市场成房地产资源配置的抓手

另一边厢，中国住建部旗下媒体《中国房地产报》发表评论文章，提议下调存量房贷利率。文章强调，“非常时期，当用非常之策”，改变市场预期，就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。

又指行业真正的健康运转，需要的是让市场成为房地产资源配置的抓手，并指房贷利率等金融货币手段至关重要。

文章提议，金融部门可以适当对边际存量贷款利率作出科学调整；一方面，对于符合首套标准的存量二套房，房贷利率可允许转为首套房利率。除此之外，住房公积金贷款政策对于两孩和家庭首套房的认定，也可以从未成年的年龄标准限制适时调整。

所谓的“存量房贷”，是指2023年8月31日前金融机构已发放的，和已签约但未发放的首户住房商业性个人住房贷款。今年以来，中国新增住房贷款利率持续走低，新旧房贷之间的利差不断扩大。

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