专访│房协主席陈家乐即将卸任 指即使楼市下行 资助房屋仍有需求
香港房屋协会本周五将举行委员大会,并选出新一届正副主席。现届主席陈家乐卸任在即,他以“乘风破浪,再创高峰”及“史无前例”总结6年主席任期,认为房协“肯尝试、敢创新”,希望接班人能无忘初心继续做好“房屋实验室”的角色。他又指,房协目前的财政状况稳健,“仲系正数”,正安排银团贷款应付短期现金流需要,进度已经“八八九九”。被问到楼市下行会否影响现金回流,他指资助房屋以申请人的负担能力定价,始终会有一定折扣,加上按揭担保首期较低,相信仍然有需求。
房协未来5年将提供超过17000个资助房屋单位
陈家乐于2018年9月起担任房协主席,回顾任内先后经历了2019年社会事件及长达3年新冠疫情,当中很多危机处理和特别应对都是史无前例,而当时亦正值房协开始大量的规划工作及工程项目。他感叹“好彩无因而停顿”。相反,几年的努力终于在去年起陆续有成果,他举例指,长者安居乐项目“丰颐居”已落成及租出超过9成单位、乙明邨长者房屋“松悦楼”全数单位租出;资助出售房屋方面,洪水桥专用安置屋邨1A期“乐翘轩 I”已售出4成单位,去年推出位于安达臣道的“朗然”更超额认购近30倍。
陈家乐又指,很高兴在任内看到明华大厦重建第一期落成,忆述曾于中秋节前与房屋局局长何永贤一同上门探访长者居民,对方收到果篮很开心。现时,房协正在规划和发展的项目超过20个,预计未来5年将提供超过17000个资助房屋单位。他指,建屋数字达历史高峰的同时,房协不忘创新,先后采用钢制及混凝土“组装合成”建筑法(MiC) 建屋,担当好“房屋实验室”的角色。
长者房屋和服务素来是房协强顶之一,房协近年更将“居家安老”目标延伸至“跨代共融”愿景。陈家乐透露,曾于日本参观过一些长者屋毗邻就是幼稚园,学生放学后会走过去跟长者打招呼,很短时间的交流已令长者很开心,又可以养成学童尊敬长者等情操等,认为类似的简单互动便可促进两代共融,他透露2026年落成的启德1E1项目旗舰商场,便会引入跨代共融概念的配套和设施。他留意到政府近日推出“幸福设计指引”,认为是一件好事,房协设计未来项目时亦会参考该8大幸福概念。
房协银团贷款进度已经“八八九九”
陈家乐表示,建楼是一个相当长的过程,现金流更充裕,办事亦会容易一点,因此房协正进行银团贷款及出售非核心物业等融资安排,其中银团贷款进度已经“八八九九”,即将会对外公布详情。至于非核心投资物业并不包括辖下出租屋邨的商舖,以及位于其物业内的停车场 ,房协会视乎市况决定出售时间,目前并不急于出售,亦希望善价而沽,不会贱卖资产。
陈家乐指,几年的努力终于在去年起陆续有成果。 陈家乐指,几年的努力终于在去年起陆续有成果。 陈家乐指,几年的努力终于在去年起陆续有成果。
他希望,新一届的团队会继续秉承房协的精神,无忘初心继续做“房屋实验室”的角色,又提到粤港澳大湾区融合越发紧密,不少港人尤其是长者北上居住,希望房协将来的服务会跨越到大湾区,为更多香港市民提供服务。但他坦言,房协作为法定机构只能在香港境内提供服务,加上现时手上多达20个发展项目,说要进军内地实在是言之尚早,“所以想交给下届主席去思考。”
记者 赵克平
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