在安省遇到房東排拒養寵物 你需要了解什麼？

【星島綜合報道】帶寵物在安省租房確實具有挑戰性，但當房東在租約中納入「禁止攜帶寵物」的規定時，許多租客並未意識到這些條款大多無法執行。

據blogTO報道，安省的《住宅租務法》(Residential Tenancy Act，RTA)其實為養寵物的租戶提供了保護，確保房東大多數時候無法阻止在出租單位內養寵物。

但問題是，有太多人不了解這些法律，許多租戶覺得他們必須放棄寵物才能獲得居住的地方。

在加拿大各地，每年都有數以千計的寵物因為主人要搬家或找不到適合寵物的住房，被送到收容所，而這種困難的情況往往是可以避免的。

租戶需要了解的安省養寵物規則

RTA對此非常明確：租約中任何完全禁止養寵物的條款通常都是無效的。如果租戶簽署的租約包含「禁止攜帶寵物」條款，其實無論是在簽署之前還是之後養寵物，仍然可以將牠們帶入家中。

多倫多都市租戶協會聯合會(Federation of Metro Tenants' Association，FMTA)通訊總監Rees Nam對此解釋道，「對於標準租務，租戶絕對不必透露他們有寵物。租約一旦簽訂，他們就可以決定是否要告知房東有關寵物的情況。」

話雖如此，這條規則也有一些例外。如果你的寵物給其他居民帶來問題，房東就可以強制執行「禁止養寵物」條款。

這可能包括寵物過於吵鬧或具有攻擊性，或其他房客因你的寵物而患有嚴重過敏症的情況。這些問題在共享房屋中更常見，即你租用房間並與他人共享公共空間。

寵物押金和其他費用

租戶經常需要澄清的另一點是寵物押金或額外費用的問題，在安省，此類費用完全是非法的。

Nam指出，「安省不允許收取寵物押金，實際上是任何押金都不允許。你可以提交的唯一押金，是支付第一個月和最後一個月的租金，也許還有鑰匙押金。」

因此，如果房東要求寵物押金或試圖向你的寵物收取額外租金，他們就違反了法律。

Nam解釋說，租戶可以選擇支付押金來確保交租，但他們有權在搬入後立即收回這筆錢，無論是透過安排還是透過安省房東與租客委員會（LTB）向房東收回費用。

但是，如果房東發現你養了寵物並開始騷擾你怎麼辦？Nam表示，「如果房東因寵物問題騷擾房客，房客幾乎可以忽略他們，或向LTB提出投訴，由LTB出面調查。」

如果租戶認為自己的權利受到侵犯，他們可以使用FMTA等資源。

 

值得注意的是，擁有公寓單位的租戶可能會獲得與標準租賃不同的體驗。如果租用公寓，則你的租約須遵守RTA和公寓規則。

這意味著，雖然典型出租單位的房東可能無法執行禁止攜帶寵物的政策，但公寓公司可能有自己的一套規則需要遵守，這可能意味著根本禁止攜帶寵物或禁止飼養某些類型的寵物。

 

房客是否會因為寵物而被驅逐？答案通常是否定的。Nam說，「房東不能因為突然出現的寵物而驅逐房客。」

「這將通過LTB，然後做出決定。」與寵物相關的驅逐通常只有在寵物造成重大問題時才會發生，例如對財產造成損壞，或對其他租戶或鄰居構成威脅。

因此，雖然安省的房東可能會嘗試執行「禁止寵物」條款，但法律通常站在租戶這邊。了解租戶權利可以為人們減輕很多壓力，並保護你心愛的寵物免於不公平的重新安置。

如果在寵物問題上遇到房東的質疑，可聯繫安省房東與租客委員會或FMTA等租戶權利組織尋求指導。

圖：Consumer Protection BC

V6

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。