施永青:待美国减息本港市道最坏时期已过 社会对通关初期经济“寄望过高”
中原集团创办人施永青在新城电台节目表示,期望美国联储局今月宣布减息,令美元强势的状况有所改变,从而扭转现时本港消费市道的情况,承认大家对于疫情完结通关初期的复苏速度“寄望过高”。他又认为楼市下行周期已经接近完结。
称政府既想楼价跌 又没有方法填补财政收入
施永青指,现时主导整体经济的因素是美国是否减息以及幅度如何,只要高企的利率回落,整个投资环境都会改变,尤其当息口高时,资金会倾向流往美国,对香港并不是那么有利,特别是香港有联系汇率,很多时被逼跟随美国加息。他认为在减息后,美元强势的情况会有所改变,从而令港人在本地消费不用“就住就住”,到内地或国外消费也不会那么“大使”。“减息之后,零售市道最坏嘅时候就过去了。”他亦期望中美地缘政治关系可以缓和,减少擦枪走火的机会。
谈到现时市道,施永青指去年疫情过后刚通关,“大家可能寄望过高,当时好多机构尤其食肆又去扩充,但系(市道)好系好咗,但又好唔得咁多,有啲过度投资咪要收缩囉。”他以个人在尖沙咀亲眼观察为例,空舖在疫后有所减少,广东道附近的人流量有所增加,可是再没有出现疫情前“大家排住队一包两包”的情况,热闹程度确实不及疫情前。
至于楼市前景,施永青表示中原城市领先指数仍持续下跌,市场对住屋的需求主要体现在租务市场上,“无可否认市场表现系信心不足,仲有唔少人系只敢租唔敢买”,但认为事情会转变,不会“一衰衰到落尾,到尾系会行返转头”,而他个人认为现时楼市下行情况已“接近到尾”,现时须观察今月联储局议息结果及其会后声明。
施永青又认为,政府的房屋政策不算思虑得很周全,一方面希望楼价下跌令多些人置业安居、做生意成本减低,可是地价一跌,政府财政收入就没有保证,尤其如今地产商都不买地,“唔靠地产收入,你有冇销售税、人头税、累进税?”他坦言以现时市况:“想楼价跌,都唔使去‘队冧’,你轻轻地‘挨’一下佢都跌啦。”
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