新地全年基础溢利少9% 末期息降至2.8元 加快推盘资产周转 “定能安然渡过挑战”

新鸿基地产（0016）6月底止全年基础溢利217.39亿元，按年下跌9%，末期息派每股2.8元，全年共派3.75元，均减少24%。最新股息率5厘。

未来10个月推启德天玺•天等主要新盘

新地指，继续在新项目准备就绪后推出市场，亦会推售已落成的住宅单位和部分非核心物业，当中北角海璇II的单位已于近日开始招标出售。新地续指，在未来10个月，计划推售多个主要香港项目，包括启德天玺•天第1期、元朗The YOHO Hub II新一幢大楼、位于何文田太子道西的合作发展项目、天水围YOHO WEST第2期，以及邻近马鞍山的西沙项目第1期。内地方面，该集团计划推售苏州湖滨四季、杭州国际金融中心和佛山泷景等多个合作发展项目的新批次。

郭炳联：对中港长远前景充满信心

新地主席兼董事总经理郭炳联在业绩报告指，虽然面对挑战重重的外围环境，但更明确的减息步伐，将利好经济增长，政府亦吸引人才和及国际企业来港，种种措施将有助进一步加强香港的竞争力，而租金持续上升反映住屋需求仍然殷切，息口亦有望回落应进一步利好楼市。他指，该集团对内地和香港的长远前景充满信心。

料未来数年建筑开支显著回落

他指出，新地将贯彻审慎的财务守则，维持出租物业和非地产业务的庞大经常性收入，并加快物业发展业务的资产周转，在不影响质素的大前提下，会继续严格控制成本。而在未来数个财政年度，该集团预计整体建筑开支将显著回落，他认为，凭借其财务及营运实力，“集团定能安然渡过目前的挑战。”

在港近200亿元合约销售待入帐

新地全年收入715亿元，按年微升0.4%，连同联营及合并企业的总收入为836.4亿元，微升0.3%。其中物业发展总收入274.2亿元，跌5.8%，合约销售总额约375亿元。至于单计香港的合约销售额约256亿元，主要来自天水围YOHO WEST第1期、元朗The YOHO Hub II、启德天玺•海第1期和屯门NOVO LAND第2A期及第3B期，并推售了多个货尾。该集团在香港未入帐的合约销售额达249亿元，预计当中196亿元将于今年度确认入帐。

新地指，2月楼市撤辣后，香港住宅市场转趋活跃，但在持续高息的环境下，市况在近月偏软，然而不少专才及学生来港，支持住宅租金继续上升。

租金收入增长3% 零售租金增加

而总租金收入近250亿元，按年增加2.8%，当中零售物业及服务式住宅组合的租金收入增加，抵销了写字楼物业组合的租金跌幅。新地指，在未来2、3年，新落成的物业将为该集团增添现金流和租金收入，包括香港的观塘The Millennity基座商场，计划今年底起分期开业，而高铁西九龙总站上盖的IGC首座写字楼，将于2026年初开始交付予租户；至于位于上海的ITC第三期，其B座摩天办公大楼和商场ITC Maison，会在2025分期竣工。新地料这些新项目陆续落成后，将为经常性收入带来贡献。

负债比率18.3%

截至6月底，新地的负债比率为18.3%，微增0.1个百分点，目前净债项为1108.7亿元，指出到期组合状况维持良好，大约76%债项逾2年后偿还，而目前正积极研究发行新的点心债券和熊猫债券等其他融资选项。新地表示，恪守一贯的财务守则，该集团的经常性收益根基稳固，加上持续的物业销售现金流入，以及现有庞大未动用的信贷额，有充裕财务资源以应付资金需求，及作好准备把握将来的投资机遇。

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