新地全年基礎溢利少9% 末期息降至2.8元 加快推盤資產周轉 「定能安然渡過挑戰」

新鴻基地產（0016）6月底止全年基礎溢利217.39億元，按年下跌9%，末期息派每股2.8元，全年共派3.75元，均減少24%。最新股息率5厘。

未來10個月推啟德天璽•天等主要新盤

新地指，繼續在新項目準備就緒後推出市場，亦會推售已落成的住宅單位和部分非核心物業，當中北角海璇II的單位已於近日開始招標出售。新地續指，在未來10個月，計劃推售多個主要香港項目，包括啟德天璽•天第1期、元朗The YOHO Hub II新一幢大樓、位於何文田太子道西的合作發展項目、天水圍YOHO WEST第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第1期。內地方面，該集團計劃推售蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等多個合作發展項目的新批次。

郭炳聯：對中港長遠前景充滿信心

新地主席兼董事總經理郭炳聯在業績報告指，雖然面對挑戰重重的外圍環境，但更明確的減息步伐，將利好經濟增長，政府亦吸引人才和及國際企業來港，種種措施將有助進一步加強香港的競爭力，而租金持續上升反映住屋需求仍然殷切，息口亦有望回落應進一步利好樓市。他指，該集團對內地和香港的長遠前景充滿信心。

料未來數年建築開支顯著回落

他指出，新地將貫徹審慎的財務守則，維持出租物業和非地產業務的龐大經常性收入，並加快物業發展業務的資產周轉，在不影響質素的大前提下，會繼續嚴格控制成本。而在未來數個財政年度，該集團預計整體建築開支將顯著回落，他認為，憑藉其財務及營運實力，「集團定能安然渡過目前的挑戰。」

在港近200億元合約銷售待入帳

新地全年收入715億元，按年微升0.4%，連同聯營及合併企業的總收入為836.4億元，微升0.3%。其中物業發展總收入274.2億元，跌5.8%，合約銷售總額約375億元。至於單計香港的合約銷售額約256億元，主要來自天水圍YOHO WEST第1期、元朗The YOHO Hub II、啟德天璽•海第1期和屯門NOVO LAND第2A期及第3B期，並推售了多個貨尾。該集團在香港未入帳的合約銷售額達249億元，預計當中196億元將於今年度確認入帳。

新地指，2月樓市撤辣後，香港住宅市場轉趨活躍，但在持續高息的環境下，市況在近月偏軟，然而不少專才及學生來港，支持住宅租金繼續上升。

租金收入增長3% 零售租金增加

而總租金收入近250億元，按年增加2.8%，當中零售物業及服務式住宅組合的租金收入增加，抵銷了寫字樓物業組合的租金跌幅。新地指，在未來2、3年，新落成的物業將為該集團增添現金流和租金收入，包括香港的觀塘The Millennity基座商場，計劃今年底起分期開業，而高鐵西九龍總站上蓋的IGC首座寫字樓，將於2026年初開始交付予租戶；至於位於上海的ITC第三期，其B座摩天辦公大樓和商場ITC Maison，會在2025分期竣工。新地料這些新項目陸續落成後，將為經常性收入帶來貢獻。

負債比率18.3%

截至6月底，新地的負債比率為18.3%，微增0.1個百分點，目前淨債項為1108.7億元，指出到期組合狀況維持良好，大約76%債項逾2年後償還，而目前正積極研究發行新的點心債券和熊貓債券等其他融資選項。新地表示，恪守一貫的財務守則，該集團的經常性收益根基穩固，加上持續的物業銷售現金流入，以及現有龐大未動用的信貸額，有充裕財務資源以應付資金需求，及作好準備把握將來的投資機遇。

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