卑詩老舊公寓被悄悄買進 交易額飆升69％ 背後推手是誰？

【星島綜合報道】卑詩省今年上半年的多戶住宅交易數據表明，在政府資助的非牟利基金推動下，多戶住宅投資交易量正強勁復蘇。

據Western Investor報道，位於本拿比片打街（Pender Street）3940號的一棟擁有41間套房的多戶住宅「Seton Place」，於3月份出售給了一位非牟利買家卑詩租金保障基金（B.C. Rental Protection Fund），而該基金是今年上半年多戶住宅投資交易的主要推手。

Goodman Commercial Inc.地產經紀布拉克特（Ian Brackett）表示：「非牟利/政府買家是市場中的一個重要因素，促成了14筆交易，總金額達2.688億元，其中郊區交易總額史無前例地佔了50%。」​​

據稱，非牟利/政府買家在2023年全年只達成兩筆交易，在2022年全年達成4筆。「我們從未見過買家輪廓發生如此巨大的變化！」

地房地产公司古德曼商業（Goodman Commercial）整理和分析的銷售數據顯示，2024年上半年達成59筆交易，比去年同期增長了59％，而總價值為8.903億元，同比更是增長了69％。

今年的銷售活動在溫哥華和郊區幾乎各佔一半，一年前，溫哥華的交易活動處於領先地位。

然而，更多的活動也意味著每間套房的價格將更低，部分原因是許多房產都是較舊、品質較低的資產，並被非牟利組織收購。

儘管郊區交易數量從一年前的16筆翻了一番，達到31筆，且單位數量逐步增加，但交易價值僅增長29%，而溫哥華則是增長了154%。

這使得每間套房的平均價格下降了38%，至325,379元，而溫哥華的公寓價格則上漲了27%，至551,638元，超過一年前郊區交易的平均價格。

布拉克特並不認為這種勢頭會停止。

資本利得稅生效後投資未停止

一些觀察家正屏息以待，想知道在6月資本利得稅（capital gain tax）改革生效之前的一波拋售潮之後，投資者是否會暫停，隨著進一步降息的臨近，一些投資者可能會選擇等待更具吸引力的融資利率。

然而過去兩個月的交易活動顯示，事實並非如此。

布拉克特指，在資本利得稅生效日期後的兩個月內，光是在溫哥華市就已經記錄了超過2億元的交易額，「這比1月至5月的5個月還要多」。

房地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）副總裁安布羅斯(Greg Ambrose)也同意這一觀點。

他表示，今年上半年的勢頭有望推動2024年的總銷量接近2022年的水平，且不僅僅是在低陸平原。維多利亞的交易量也略高於去年，而那乃磨（Nanaimo）今年上半年的交易量已超過去年的3筆，總共完成了4筆交易。

安布羅斯說：「有大量資本在觀望，包括私人資本和機構資本，而多戶住宅目前肯定是首選資產。」「下半年可能會和上半年一樣忙碌，甚至更忙。」

圖：加通社

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