居屋2024︱黄碧如：今期项目“位置都几好” 但难排除部分买家转向私楼

房委会资助房屋小组委员会昨日通过居屋销售安排，委员会主席黄碧如今早（28日）于电台节目表示，相信今期居屋仍有相当吸引力，与上期情况相若，尤其本期项目“位置都几好”。她又指现时合资格申请者的收入上升，不排除部分潜在买家会转向私楼，但估计数量不会太多。

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观塘安达臣安柏苑合共提供420伙，实用面积由291呎至498呎。何健勇摄

 

单位售价由177万元至373万元，平均呎价为7020元。何健勇摄

 

安柏苑位于安达臣道新发展区，紧贴居屋2023年新居屋的安桦苑、安楹苑及安丽苑。何健勇摄

 

屋苑附近将设巴士站。何健勇摄

 

屋苑附近有升降机到安达邨及宝达邨。何健勇摄

 

潜在买家收入升 难排除部分人转向私楼

黄碧如指，2018年制度调整后，现时居屋售价会以市民的负担能力为主导。今期折扣率为市价七折，比上期62折为少，但她不担心影响销情。她提到申请人如成功购得单位，申请按揭时会有保证，白表可借9成、绿表可借9成半，供款期可达30年，这都是项目的吸引点之一。

她指现时楼价下行，但同时住在私楼的非业主住户入息中位数上升了，所以合资格申请者的群组收入多了，“好多地方都请唔到人，收入高咗”，因此七折仍有吸引力。

被问到会否有许多居屋潜在买家转向买私楼，她指：“我估（机会）应该不大，但都唔可以完全讲唔会发生，始终申请者考虑不同，不过好多同类状况发生就应该唔会。”

房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如。（资料图片）

 

今次居屋项目，单身配额保留为10%，但分配方法不同，不是以总数计算，而是每个屋苑项目计算。黄碧如指，过往确实出现“市区盘俾人抢晒，优先拣楼的都拣晒大单位”情况，而且地点都是被认为较好的，例如市区或扩展市区。

她预期今轮居屋反应都会很受欢迎，但难以估计具体超额认购多少，她指：“每次公布后拣唔到楼、买唔到嘅都唔少。”又提到：“我觉得今次项目啲位置都几好，观塘油塘启德，即使是屯门、东涌，附近都有几好交通配套。”

被问到有没有考虑在现行抽签行度下作调整，让多次申请失败的申请者增加中签机会，黄碧如指暂时未有相关资料，但房委会也会不时检讨措施，改善配额制度。

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