大棋盘︱居屋白表难中签 议员倡调公屋与资助房屋比例：香港系咪需要咁多人住公屋？

房委会推售新一期居屋，共5个屋苑涉逾7100伙，以市价7折发售，虽然折扣率比上期的62折少，又面对楼市下行，但相信仍会一如以往录得超额申请。居屋多年来成为睇彩数的“大抽奖”，白表供不应求，不少市民多次申请仍未能抽中，有议员甚至称个别年轻人抽居屋无望，宁愿“躺平”排公屋。

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居屋2024︱新居屋5屋苑推逾7100伙 启德启盈苑位置最优越 一文睇清伙数/售价/申请资格

启德启盈苑（左）势成今期居屋“楼王”，合共提供1,736伙。陈俊豪摄

 

实用面积由186呎至448呎，单位售价由143万元至467万元。陈俊豪摄

 

启盈苑位处启悦苑旁边。何健勇摄

 

启盈苑与港铁宋皇台站A出口仅一街之隔，步行距离不足一分钟。何健勇摄

 

旁边的启德青年运动场将在没有赛事或活动时开放部分时段供市民跑步和健行等。何健勇摄

 

屋苑邻近启德车站广场，附近有自行车场、健身园地。何健勇摄

 

调整公屋及资助房屋比例 房屋局未有关上大门

“躺平”固然不可取，但如何增加年轻人置业机会，坊间提出过不少建议，例如调整公屋和资助出售房屋供应比例，由目前七三比改为五五比；改善居屋抽签安排等。

身兼房委会资助房屋小组委员的立法会议员梁文广指，新一期居屋优化了拣楼配额安排，一人申请者亦有机会拣选较受欢迎单位，令部分情况改善，但认为在未来有足够公营房屋供应下，应让夹心阶层有更多机会上流，要尽快研究调整公屋和资助房屋比例，并在今年10月的《长远房屋策略》周年进度报告纳入，“几年后实行，而家谂定都差不多”。

建测规园界议员谢伟铨表示，虽然楼市下行，但市民整体薪金无下跌，居屋格价仍是可负担水平，加上美国快将减息也是正面因素，相信新一期居屋仍吸引大批市民申请。他同样指政府要尽快研究增加资助房屋比例，并思考政策方向，直言住在出租公屋的基层收入低，一般较难上流，当公屋越起越多，只会增加贫富差距，“香港系咪需要咁多人住公屋？”他认为政府应协助市民置业“增值”上流，而针对多次未能抽中的申请者，可考虑多发一个号码，增加中签机会。

对于调整公屋及资助房屋比例，房屋局亦未有关上大门，由于未来10年公营房屋供应“头轻尾重”，局长何永贤早前预料2029/30年度至2033/34年度的公营房屋供应有显着提升，可提供较大空间调整比例，会适时检讨。

事实上，房委会主要收入来源是出售居屋，以“补贴”兴建公屋及维修，政府近年大力兴建公屋，房委会的财政负担甚为沉重。本届政府提出在2026/27年度把公屋轮候时间缩短至4.5年，当中计及简约公屋明年陆续落成，有议员指目前公屋轮候时间仍长，政府首要仍是改善“㓥房”等不适切居所住户状况，短期内较难调整公屋及资助屋供应比例，但认为同时要考虑推出不同措施，回应市民对自置居所的需求。

聂风

五大新屋苑面积、售价、单位数：

屋苑	实用面积	售价 (平均呎价)	单位数目	完工日期	关键日期
启德 “启盈苑”	186-448呎	$143万至$467万 ($9230/呎)	1736伙	2026年第1季	2026年10月31日
观塘安达臣 “安柏苑”	291-498呎	$177万至$373万 ($7020/呎)	420伙	2024年第3季	2025年3月31日
油塘碧云道 “高曦苑”	375-478呎	$255万至$394万 ($7610/呎)	864伙	2027年第3季	2028年2月29日
屯门湖山路 “兆湖苑”	297-480呎	$156万至$324万 ($5980/呎)	2768伙	2026年第4季	2027年4月30日
东涌 “裕兴苑”	285-510呎	$143万至$467万 ($6240/呎)	1344伙	2025年第4季	2026年4月30日

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