大棋盤︱居屋白表難中籤 議員倡調公屋與資助房屋比例：香港係咪需要咁多人住公屋？

房委會推售新一期居屋，共5個屋苑涉逾7100伙，以市價7折發售，雖然折扣率比上期的62折少，又面對樓市下行，但相信仍會一如以往錄得超額申請。居屋多年來成為睇彩數的「大抽獎」，白表供不應求，不少市民多次申請仍未能抽中，有議員甚至稱個別年輕人抽居屋無望，寧願「躺平」排公屋。

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居屋2024︱新居屋5屋苑推逾7100伙 啟德啟盈苑位置最優越 一文睇清伙數/售價/申請資格

啟德啟盈苑（左）勢成今期居屋「樓王」，合共提供1,736伙。陳俊豪攝

 

實用面積由186呎至448呎，單位售價由143萬元至467萬元。陳俊豪攝

 

啟盈苑位處啟悅苑旁邊。何健勇攝

 

啟盈苑與港鐵宋皇臺站A出口僅一街之隔，步行距離不足一分鐘。何健勇攝

 

旁邊的啟德青年運動場將在沒有賽事或活動時開放部分時段供市民跑步和健行等。何健勇攝

 

屋苑鄰近啟德車站廣場，附近有單車場、健身園地。何健勇攝

 

調整公屋及資助房屋比例 房屋局未有關上大門

「躺平」固然不可取，但如何增加年輕人置業機會，坊間提出過不少建議，例如調整公屋和資助出售房屋供應比例，由目前七三比改為五五比；改善居屋抽籤安排等。

身兼房委會資助房屋小組委員的立法會議員梁文廣指，新一期居屋優化了揀樓配額安排，一人申請者亦有機會揀選較受歡迎單位，令部分情況改善，但認為在未來有足夠公營房屋供應下，應讓夾心階層有更多機會上流，要盡快研究調整公屋和資助房屋比例，並在今年10月的《長遠房屋策略》周年進度報告納入，「幾年後實行，而家諗定都差不多」。

建測規園界議員謝偉銓表示，雖然樓市下行，但市民整體薪金無下跌，居屋格價仍是可負擔水平，加上美國快將減息也是正面因素，相信新一期居屋仍吸引大批市民申請。他同樣指政府要盡快研究增加資助房屋比例，並思考政策方向，直言住在出租公屋的基層收入低，一般較難上流，當公屋越起越多，只會增加貧富差距，「香港係咪需要咁多人住公屋？」他認為政府應協助市民置業「增值」上流，而針對多次未能抽中的申請者，可考慮多發一個號碼，增加中籤機會。

對於調整公屋及資助房屋比例，房屋局亦未有關上大門，由於未來10年公營房屋供應「頭輕尾重」，局長何永賢早前預料2029/30年度至2033/34年度的公營房屋供應有顯着提升，可提供較大空間調整比例，會適時檢討。

事實上，房委會主要收入來源是出售居屋，以「補貼」興建公屋及維修，政府近年大力興建公屋，房委會的財政負擔甚為沉重。本屆政府提出在2026/27年度把公屋輪候時間縮短至4.5年，當中計及簡約公屋明年陸續落成，有議員指目前公屋輪候時間仍長，政府首要仍是改善「劏房」等不適切居所住戶狀況，短期內較難調整公屋及資助屋供應比例，但認為同時要考慮推出不同措施，回應市民對自置居所的需求。

聶風

五大新屋苑面積、售價、單位數：

屋苑	實用面積	售價 (平均呎價)	單位數目	完工日期	關鍵日期
啟德 「啟盈苑」	186-448呎	$143萬至$467萬 ($9230/呎)	1736伙	2026年第1季	2026年10月31日
觀塘安達臣 「安柏苑」	291-498呎	$177萬至$373萬 ($7020/呎)	420伙	2024年第3季	2025年3月31日
油塘碧雲道 「高曦苑」	375-478呎	$255萬至$394萬 ($7610/呎)	864伙	2027年第3季	2028年2月29日
屯門湖山路 「兆湖苑」	297-480呎	$156萬至$324萬 ($5980/呎)	2768伙	2026年第4季	2027年4月30日
東涌 「裕興苑」	285-510呎	$143萬至$467萬 ($6240/呎)	1344伙	2025年第4季	2026年4月30日

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