惠譽稱商業房地產貸款一旦惡化 個別銀行或遭「降級」
近年本港商業地產市場疲弱,據本地傳媒引述評級機構惠譽(Fitch)指出,高息環境令發展商還款壓力大增,在家工作等新模式亦令寫字樓空置率上升、租金收入減少,拖累銀行在房地產行業的貸款質素。惠譽又指,現時整體香港銀行都獲得高的信貸評級,惟部分銀行的獨立評級(standalone rating)有可能被下調;同時,當商業房地產貸款質素進一步惡化,個別銀行評級亦會有下降風險(vulnerable)。
港銀風險由內房轉至本地房地產
惠譽信貸評級主管Dan Martin表示,香港銀行面對的較大挑戰,由過去一段時間的內房債務問題,轉移到現時本地房地產資產風險。他指出,根據經驗,銀行為應付相關風險,會對商業房地產貸款持更審慎態度,對該板塊的貸款佔比料持續下降。
不過,Dan Martin特別提到,香港銀行盈利能力預期仍能保持穩健,即使房地產相關風險上升,暫時亦不預計銀行會以減派息作為應對。
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