惠誉称商业房地产贷款一旦恶化 个别银行或遭“降级”

近年本港商业地产市场疲弱，据本地传媒引述评级机构惠誉（Fitch）指出，高息环境令发展商还款压力大增，在家工作等新模式亦令写字楼空置率上升、租金收入减少，拖累银行在房地产行业的贷款质素。惠誉又指，现时整体香港银行都获得高的信贷评级，惟部分银行的独立评级（standalone rating）有可能被下调；同时，当商业房地产贷款质素进一步恶化，个别银行评级亦会有下降风险（vulnerable）。

港银风险由内房转至本地房地产

惠誉信贷评级主管Dan Martin表示，香港银行面对的较大挑战，由过去一段时间的内房债务问题，转移到现时本地房地产资产风险。他指出，根据经验，银行为应付相关风险，会对商业房地产贷款持更审慎态度，对该板块的贷款占比料持续下降。

不过，Dan Martin特别提到，香港银行盈利能力预期仍能保持稳健，即使房地产相关风险上升，暂时亦不预计银行会以减派息作为应对。

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