嘉里建設中期基礎溢利跌19% 股息維持0.4元 料高才通助長期樓市樂觀
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嘉里建設(0683)中期基礎溢利14億元,按年跌19%,中期息每股維持派0.4元。
期內收入50.4億元,按年少8%,其中物業銷售收入17.9億元,少16%,而合約銷售總額為70.44億元,減少14%,主要由於內地的合約銷售減少,但減幅部分被香港合約銷售帶來的較高貢獻所抵銷。
最大收入佔比的酒店以外投資物業收入24.3億元,跌3%,而酒店業收入8.2億元,跌3%,兩者若以當地貨幣計則按年大致相若及平穩。
物業推售管道夠至少5年銷售所需
截至6月底,嘉里建設於於內地、香港及海外所持物業組合的樓面面積合共5,130萬平方呎,指出發展物業推售管道,足以滿足未來5年及其後銷售所需,而目前內地及香港待售發展物業的應佔樓面面積為1,010萬平方呎。而土地儲備方面,內地將帶來應佔樓面面積合共850萬平方呎,香港則有約160萬平方呎。
嘉里建設指,仍於期內錄得滿意業績,其發展物業銷售情況頗為理想,以當地貨幣計算,辦公室及零售物業組合帶來穩定的租金收入,同時酒店業務於去年大幅復甦後表現平穩。
郭孔華:中港樓市需求將持續疲弱
主席郭孔華在業績報告指,鑑於持續疲軟的營商和消費者情緒、不利的供求狀況以及香港高利率環境,預期香港和內地對住宅物業的整體需求將持續疲弱。
觀察到高才通購買力強大
不過他指,過去六個季度觀察到新趨勢,來自內地的高淨值人士、專業人士及家庭紛紛移居香港,其中大多數是通過「高才通 」計劃來港,代表了一股強大的購買力,故對核心市場的長期前景仍然樂觀。但他強調,會本著審慎的方針,將以財務紀律和及時交付在建項目為優先。
負債比率逾40% 將繼續執行去槓桿計劃
嘉里建設的負債比率為40.9%,較去年底增加6.8個百分點,主要是完成支付上海黃浦項目的最後一期土地款項,未來將繼續執行其去槓桿計劃及審慎財務管理,以將負債比率維持於合理水平。
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