中国房东被欠1.3万元租金 法院却裁定驱逐租客不合理？

【星岛综合报道】卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官驳回了省住宅租赁部门的一项裁决，并命令其重新考虑未付租金超过13,300元的租户是否应被驱逐。

CTV报道，涉案租户桑切斯(Andro Sanchez)承认，他从支付给房东鲍先生(Yan Hong Bao，译音)的租金中扣除了这笔款项，但就告诉卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)和法院，他这样做是因为他支付了“长期协议”的某些费用——例如地税——并从他的租金中扣除。

卑诗最高法院法官贝克（Wendy Baker）在周三（14日）发布的一项裁决中指出，支持驱逐的RTB仲裁员没有充分考虑、甚至根本没有考虑所谓的预扣安排，是否能证明桑切斯未付租金是合理的。

桑切斯告诉法庭，他分别于2023年12月、2024年1月和2月扣留了租金，作为他在该物业建造地下室套房的装修工程补偿款。

据称，居住在中国的房东表示希望能增加他从该房产中赚取的收入。租户表示，他提出了建造一套地下室套房，可用于出租产生额外收入。

裁决书写道：“桑切斯先生说他准备了一份预算，房东同意他做这项工作，费用从他的租金中扣除。”

今年3月，鲍聘请了当地一家管理公司，以未付租金为由提前10天向桑切斯发出终止租约的通知。

桑切斯向RTB提出质疑申诉，但RTB在4月发布了维持驱逐的决定。

鲍也向RTB提出了申诉，要求桑切斯赔偿未付租金，但当仲裁员将赔偿作为驱逐决定的一部分时，他撤回了申诉。

桑切斯认为RTB的裁决明显不合理，而且存在程序上的不公平，请求法院对此案进行司法复核。

RTB仲裁被指程序上对租客不公平

贝克司法复核中做出了对桑切斯有利的裁决。

法官指出，RTB仲裁员的裁决“非常简短”，虽然承认桑切斯的论点，亦即他有“长期协议”，允许其扣留租金以支付商定的费用，但并未确定所谓的协议是否有效。

贝克表示，摆在仲裁者面前的“首要问题”是，证据是否支持双方达成协议，允许桑切斯从租金中扣除改造费用。

裁决书中写道：“在阅读了整个决定后，我看不出任何合理或站得住脚的分析路线可以解决这一根本问题。”

贝克还指出，桑切斯在对房东RTB投诉的回复中包含了鲍的一封电子邮件，“似乎支持了他的立场”。正如法院判决中所转载的，电子邮件的相关内容指：“地下室的费用已从租金中扣除。”

桑切斯试图在RTB听证会上引用该证据或其他证据，但在听证会一小时的时限截止之前，他无法达成设想。

RTB仲裁员向他保证，他将有机会在第二次听证会上专门就未付租金问题提出证据，但当房东撤回该投诉时，桑切斯也失去了这个机会。

贝克的裁决表明，RTB仲裁员需要在驳回桑切斯就终止租约提出质疑的同时，对金钱做出裁决。而法官认为仲裁员未能阐明这一事实。

“听证会在程序上对桑切斯先生不公平。”

法官下令撤销RTB裁决，并将案件发回该机构重审。

裁决没有具体说明出租物业位于卑诗省什么地方。

图：省府提供

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