利率大幅增加不堪負荷 當局裁定房東可大幅增加租金
【星島綜合報道】由於可變利率抵押貸款而導致成本飆升，卑詩有兩名房東被允許向租戶大幅增加租金，以抵消他們的財務損失。
在最近卑詩省租務處 (Residential Tenancy Branch) 的一項裁決中，仲裁員批准了房東的 4 個出租單位租金在 2 年內總計可上漲 23.5%。
根據省府政策，2024 年租金只能上漲 3.5%。
5 月發布的裁決稱：「房東經歷了大幅利率上漲，導致物業管理變得不可持續。」
因此，明年每個租戶每月將多付數百元。
目前房屋租金為 1,282 元至 1,550 元，到 2025 年將增至 1,628 元至 1,968 元。
省房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 表示，政府將審查仲裁員裁決中引用的規定，以確定該政策在當前房地產危機的背景下將如何影響租屋者。「由於融資而允許這種異常租金上漲的政策是舊政府的一項舊政策。自 2021 年開始收集數據以來，這是首次獲得此類申請。」
根據該決定，房東於 2021 年 10 月購買了一套有 4 個單元的複式公寓。這是他們的第一個出租房產，他們以 1.9% 的貸款利率簽署了抵押貸款。
到去年，他們的貸款利率已增加至 6.5%。這導致他們上一財年的融資成本從前一年的 45,722 元增加到 80,058 元。
房東的身份僅由名字縮寫 S.O. 和 K.O. 辯稱，他們有充分的理由在購買該房產時預計利率將保持在較低水平。加拿大央行十多年來一直保持低利率。
決定中寫道：「房東作證說，他們一直使用浮動利率抵押貸款，並且在設立抵押貸款時，利率一直穩定。沒有明確的跡象表明利率會上漲那麼多。」
有租戶們認為擁有浮動利率抵押貸款的業主本應該為每月還款額的變化做好準備。有租客質疑，房東是擁有一棟價值百萬元的房子，這種情況怎麼能被視為損失？
雖然卑詩省房東要按照政府批准的最高漲幅來調整租金，但也有例外。
根據該省的《住宅租賃法》，房東可以要求大幅上漲租金，包括支付某些建築升級的費用。這些租金上漲是永久性的。
法規還允許「因購買住宅物業的融資成本而遭受財務損失」的房東大幅增加租金，但前提是這些成本無法合理預見。
仲裁員發現 S.O 和 K.O 的情況就是如此。
在裁決中，仲裁員將 COVID-19 視為「不可預見的事件」，促使政府決定從 2022 年開始實施一系列大幅加息。
仲裁員也指出，房東先前並未申請任何特別加租。
無論是房東房客，都可以對租務處的裁決向卑詩最高法院提出上訴。
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