皇家銀行報告指多倫多夏季房地產市場持續低迷

【星島綜合報道】加拿大RBC銀行經濟研究部的最新報告顯示，借貸成本上升導致的住房負擔能力緊張將在今年夏天繼續拖累多倫多低迷的房地產市場。

上周發佈的報告表明，包括多倫多在內的全國各地房地產市場在銷售活動開始回升之前，需要進一步降息。

報告指出，儘管「6月份轉售量小幅上漲」，但7月份轉售量下跌0.7%，基本抵消了這一漲幅。

報告指出：「在負擔能力緊張的情況下，買家顯然希望獲得更大幅度的降息。」

報告指出，在供應方面，庫存正在「迅速增加」。報告稱，疲軟的需求「遠遠不足以吸收待售房產的激增」。

報告中稱：「公寓市場尤其如此，今年一波新單元竣工使得公寓活躍掛牌量較去年同期增長了 64%。」 獨立式住宅掛牌量也比去年同期增加了 48%。

報告指出，過去四個月房價「基本保持平穩」。

7 月份 MLS 房價指數總體基準為 109 萬元，與 4 月份基本持平，但比一年前下降了 5％，這一下降考慮了去年秋季的「溫和調整」。

報告進一步指出，公寓價格是「年度跌幅的主要原因」。

報告稱：「我們預計公寓庫存的增加將在短期內對價格造成下行壓力。今年晚些時候以及 2025 年需求的恢復應該會遏制這一疲軟趨勢。」

報告作者認為，加拿大央行今年夏初的降息代表着加拿大各地陷入困境的房地產市場的「轉折點」，但迄今為止的影響卻「好壞參半」。

「根據當地房地產委員會的早期報告，在 5 月至 6 月期間出現小幅上漲後，7 月份溫哥華、卡加利和多倫多等一些市場的房屋轉售量再次下降。不過，愛民頓及滿地可略有回升，」報告指出。

「需要進一步降息才能有效降低購房成本，並更廣泛地刺激購房者需求。」

加拿大央行 7 月份將基準利率下調至 4.5%，這是繼 2022 年初開始的大幅加息周期後，今年第二次連續降息。

報告中寫道：「不同市場的供需平衡存在很大差異。」

「卡加利、愛民頓和滿地可的情況對賣家有利，但程度較輕。多倫多地區的情況則相反，買家佔上風——儘管只是勉強佔上風。溫哥華的情況則保持着一種脆弱的平衡。」 

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