九置基礎盈利增2% 削中期息
![吳天海形容,旗下商場「平日有調理身體,不需要一次過大修」。](https://media-proc.singtao.ca/photo.php?s=https://media.singtao.ca/wp-content/uploads/master_sandbox/2024/08/i_src_211345024.jpg&f=jpeg&w=815&q=75&v=1)
經營海港城及時代廣場的九龍倉置業(1997)上半年由盈轉虧,蝕10.52億元,去年同期賺18.05億元;中期息削4.5%,至0.64元。若撇除投資物業重估虧損淨額約44.26億元,期內基礎淨盈利增2%,至31.23億元。九置主席吳天海昨日指出,海港城的情況與大市相若,第二季銷售額仍下跌,並說:「通關後市場冀盡快復常,但復常還復常,市場還市場,個人已復常,出入本港已無牽掛、不用戴口罩,但市場未返晒嚟,不過與疫情期間比較,是比上不足,比下有餘。」若匯率及息率回落,有助經濟及零售市道表現。
吳天海認為,雖然近日息率及匯率走勢有緩和跡象,但金融市場仍然波動,或影響消費意欲,冀金融市場日後恢復穩定狀態,下半年零售市道表現,要視乎匯率及息率的走勢;若下半年匯率及息率回落,將有助整體經濟及零售市場的表現。不過,他又指出,雖然以往提到的「三高問題」之中,匯率高及利率高的問題於未來6至12個月或有望回落,但空缺高的問題仍未解決,強調本地人手短缺問題仍然嚴重。
下半年零售視乎息率走勢
九置上半年投資物業重估減值淨額擴大2.9倍,至44.26億元拖累下,中期盈轉虧。吳天海稱,本港零售市場下半年未必有很大變化,若下半年表現持續疲弱,不排除下半財年再有物業重估減值需要。派息政策方面,他表示,九置自分拆上市以來,派息一直為核心基礎盈利的65%,暫時預計下半年收入趨向持平,利息開支則要視乎美國減息時間表及港息走勢而定。
時代廣場營業盈利升1%
至於旗下商場會否升級轉型計劃,吳天海形容,旗下商場「平日有調理身體,不需要一次過大修」,而公司一直與品牌緊密合作,故不會「搵埋10個、20個品牌一齊合作,做場大龍鳳」。
上半年九置收入按年微升0.4%,至65.01億元,營業盈利減少1%,至49.15億元。期內酒店收入增長7%,至7.48億元,惟酒店營業盈利則下跌64%,至2400萬元。其中海港城包括酒店的整體收入按年5%,營業盈利上升3%,商場6月底出租率為97%,寫字樓6月底的出租率88%;時代廣場整體收入穩定,營業盈利增加1%,商場6月底出租率為94%,寫字樓6月底的出租率為87%。
期內寫字樓業務持續受壓,租戶紛紛尋求縮減規模和節省成本,市場對大型單位的需求微弱。該公司預期內負債淨額為351億元,較去年底止的363億元減少12億元,負債淨額與總權益比率降至18.3%。
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